Как зарегистрировать в Росреестре дом в ЛНР, купленный в 2020 году без регистрации сделки?

Здравствуйте.

так как мы не зарегистрировали в Росреестре или в роскадасте купли-продажу. Но в ЛНР на тот момент такого не было,

 Регистрация прав на недвижимость в ЛНР в 2020 г осуществлялась в соответствии с Временным положением  о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, утвержденном Постановлением Совета министров ЛНР от 02 августа 2016 года № 404. При этом согласно п.2.3 данного положения

Права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Луганской Народной Республики, возникают с момента такой регистрации.

Соответственно, в 2020 г Вы не до конца оформили куплю-продажу, поэтому с Вас сейчас и требуют, что продавцы сначала зарегистрировали свои права в российском ЕГРН, а затем появится возможность оформления перехода прав на основании заключенного в 2020 г договора. Заявление о регистрации прав  за продавцами может осуществить представитель по доверенности. Вероятно, это и разъяснили Вам. 

а сейчас бывшие собственники живут где-то в соседней области РФ, с учетом того что дом продавали муж и жена, а сейчас они разведены

 Проживание в соседних регионах, расторжение брака между продавцами не отменяет требований законодательства о регистрации прав.

С уважением

Либо нужно найти Продавца, который предоставит доверенность на третье лицо и вы сможете оформить переход права собственности на вас либо подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на дом по ст. 218 ГК РФ. Ставьте в качестве ответчиков Продавцов. Иск подавайте по последнему известному месту жительства Продавца (ст. 29 ГПК РФ). 

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.