У меня 21 сотка земли с домом ИЖС в Санкт-Петербурге в пос

Здравствуйте!

Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо провести раздел исходного участка.Для этого нужно провести межевание и постановку на кадастровый учет образованных земельных участков.

Выделить отдельно участок под домом, который оставите себе.Другой же участок можно продать.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Надо также смотреть по нормам согласно ПЗЗ.

Обратитесь в администрацию, также нужно обращаться к кадастровому инженеру.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте!

Действующее законодательство не позволяет продать долю земельного участка «в натуре» без предварительного формирования из нее самостоятельного объекта недвижимости.

Для отчуждения части Вашего земельного участка необходимо сначала провести его раздел. Эта процедура предполагает образование двух или более новых земельных участков, в то время как существование исходного участка прекращается. Данный порядок установлен статьей 11.2 и статьей 11.4 Земельного кодекса РФ.

Для этого Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план по разделу участка. Важно учитывать, что вновь образованные земельные участки должны соответствовать требованиям к минимальным и максимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования (статья 11.9 Земельного кодекса РФ).

После подготовки межевого плана необходимо подать заявление в Росреестр для постановки новых участков на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них. Эта процедура регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Только после того, как новый, обособленный участок будет зарегистрирован и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, Вы сможете заключить договор купли-продажи в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Судебная практика по таким делам, как правило, связана со спорами о соблюдении минимальных размеров участков или обеспечении проезда к вновь образованным объектам. Поэтому на этапе межевания важно заранее предусмотреть доступ к каждому новому участку.

Добрый день.

Если речь идет только о вопросе раздела земельного участка, чтобы продать его часть, то  ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 18 июля 2005 года N 405-53 (в редакции от 2018 года) в случае ИЖС позволяет создавать зем.участки площадью 3 сотки и более. 

Статьи 11.4 и 11.9 Земельного кодекса РФ накладывают доп.условия, но они не являются безусловной причиной обязательного наличия 10 или 12 соток земли.

Из Ваших вводных могу лишь предположить, что кадастровый инженер учел факт расположения жилого дома на зем.участке и требования по отступам до границ соседних земельных участков от дома, если создавать земельный участок под домом.

Добрый день! На участке есть жилой дом? Если есть, то в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) вашего города могут быть примечания, в которых говорится к примеру так: 

Предельные размеры земельного участка в территориальной зоне устанавливаются настоящей таблицей, за исключением земельных участков, занимаемых существующими объектами капитального строительства (по фактическому землепользованию).

в таком случае вы сможете осуществить раздел участка: 12 соток участок без здания (минимальный размер в ПЗЗ) и 9 соток под жилым домом. 

На всякий случай уточните такую возможно у кадастровых инженеров или в Росреестре местном.