Можно ли расторгнуть договор аренды и потребовать выехать раньше 14 дней из‑за просрочки оплаты

Question

Добрый день. Квартиранты уведомили о расторжении договора и в течении 14 дней планируют съехать. В договоре есть пункт 6.1.3 о том, что мы имеем право НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО (БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ) расторгнуть договор в случае несвоевременной оплаты аренды. Мы хотим воспользоваться этим пунктом (несвоевременная оплата регулярна) и попросить их съехать раньше, чем через 14 дней. Имеем ли мы на это право?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елизавета. Да, согласно пунктов 6.1.2, 6.1.3. Договора и в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ у Вас есть такое право с проведением обязательных взаиморасчетов. При этом, какое-то время квартирантам для освобождения жилья я полагаю требуется. У Вас какой срок возврата жилого помещения предусмотрен по Договору? Есть еще что-либо по этому поводу в Договоре?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). раз вы определили такое условие, то да. можно расторгнуть договор на этом основании НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО (БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ) права данное словосочетание звучит странно. Каким то образом вы его обязаны уведомить. Уведомление может осуществляться не только отправкой официального письма но и отправкой электронного письма или сообщения в мессенджере

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполнять согласно условий заключенного договора Данное условие определено п. 6.1.2. и 6.1.3. заключенного договора Право указано. но при досрочном расторжении Вы все равно должны как то поставить в известность квартирантов о досрочном расторжении договора и освобождении жилого помещения.

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Во-первых вполне возможна ссылка нанимателей на ст. 687 ГК РФ. И в данном случае, несмотря на указание в договоре иного положения судом в дальнейшем она может быть трактована в пользу нанимателей ввиду того, что в настоящее время есть практика по признанию этой нормы как диспозитивной, так и диспозитивной. Во-вторых, в любом случае необходимо будет обращаться в суд. Даже если и решение в данном случае суд примет положительное для Вас, то согласно ст. 688 ГК РФ выселение должно осуществляться в судебном порядке. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. По моему мнению, с учетом указания указания в договоре о «немедленном» расторжении вряд ли суд займет Вашу сторону, потому как в данном случае может быть усмотрен дисбаланс прав Вас и нанимателя жилого помещения.