Моя мама получила долю 1/2 по наследству,вторая доля принадлежит брату мамы. Квартира приватизирована. Теперь она оформила на меня (дочь) дарственную на эту свою долю. Какой налог по закону рф на 2025 год мне придется заплатить при продаже своей доли. Кадастровая стоимость доли 10 млн рублей. И может ли мой дядя (мамин брат) прописать кого-то в этой квартире без моего согласия
Здравствуйте!
Какой налог по закону рф на 2025 год мне придется заплатить при продаже своей доли. Кадастровая стоимость доли 10 млн рублей.
если срок владения менее 3 лет, то платите НДФЛ по налоговой ставке согласно п.1.1 ст.224 НК
13 процентов — … за налоговый период составляет не более 2,4 миллиона рублей;
312 тысяч рублей и 15 процентов суммы налоговых баз… превышающей 2,4 миллиона рублей, — если сумма налоговых баз… за налоговый период составляет более 2,4 миллиона рублей.
И может ли мой дядя (мамин брат) прописать кого-то в этой квартире без моего согласия
только своих несовершеннолетних детей
на 2025 год мне придется заплатить при продаже своей доли. Кадастровая стоимость доли 10 млн рублей. И может ли мой дядя (мамин брат) прописать кого-то в этой квартире без моего согласия
Добрый вечер! Налоговая база при продажи недвижимости в соот. со ст. 214.10 НК РФ рассчитывается либо от 70% кадастровой стоимости либо от цены продажи — что больше. Налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет в размере до 1 млн., с оставшейся части уплачивается ндфл. Налога при продаже не будет если провладеете долей более 3 лет. Что касается прописки, то только если речь идет о проживающих с ним несовершеннолетних.
Здравствуйте! Давайте пройдемся по вашим вопросам, чтобы всё стало на свои места.
Продажа вашей доли в квартире. Главное здесь — как долго эта доля была у вас в собственности. Так как это подарок от мамы, то есть от близкого родственника, то, чтобы не платить налог (НДФЛ) с продажи, вам нужно владеть ею минимум три года. Срок считаем со дня, когда ваше право зарегистрировали в Росреестре. Если решите продать раньше, налог заплатить придется. Правда, его сумму можно будет уменьшить, например, на те расходы, которые когда-то понесла ваша мама при покупке этой недвижимости. Для этого нужно будет поднять старые документы.
Регистрация кого-либо вашим дядей. Тут закон на вашей стороне. Без вашего письменного согласия дядя не сможет никого прописать в квартире — ни на постоянной, ни на временной основе. Чтобы зарегистрировать человека, который не является собственником, нужно получить «да» от всех дольщиков. Исключение делается только для несовершеннолетних детей самого собственника, но, как я понимаю, сейчас речь не о них. Если вдруг вы будете не против кого-то зарегистрировать, ваше согласие нужно будет оформить письменно, а если вы находитесь в другом городе — заверить у нотариуса.
Надеюсь, теперь ситуация стала понятнее. В вопросах с долевой собственностью всегда много нюансов, но главное — четко знать свои права.
Если мой ответ был для вас полезен, пожалуйста, поставьте ему хорошую оценку. Если появятся другие вопросы — обращайтесь, буду рад помочь
