На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком?

1. Проверка документов

Убедитесь, что право собственности на участок и дом оформлено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На каждый объект должен быть свой кадастровый номер.
Проверьте выписки из ЕГРН, основания возникновения права (договоры, свидетельства), технические и кадастровые паспорта на дом и участок.
Если в доме кто-то прописан, получите справку о зарегистрированных жильцах — все должны быть сняты с регистрации до сделки.
Проверьте отсутствие обременений, залогов, арестов, судебных споров.
2. Статус и характеристики земли

Участок должен подходить для целей строительства или проживания (ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ, СНТ).
Убедитесь, что границы участка уточнены (межевание проведено правильно), участок не пересекает чужие земельные владения и не нарушает санитарные и строительные отступы.
Земля не должна находиться в охранной зоне (например, возле ЛЭП, промзон, рек) или запрещённых для строительства местах.
3. Юридическая чистота дома

Дом обязательно должен быть оформлен в собственность продавца, иначе велик риск сноса или утраты права пользования.
Если продавец предлагает долю в доме — нотариальное удостоверение сделки обязательно.
Все пристройки, гаражи, бани и другие постройки должны быть также узаконены и внесены в реестр недвижимости.
4. Коммуникации и инфраструктура

Осмотрите и проверьте работу всех инженерных систем: свет, вода, отопление, канализация.
Уточните наличие долгов по коммунальным платежам и налогам, запросите квитанции за минимум последние полгода.
Проверьте возможность подключения к интернету, газу, водоснабжению.
5. Физическое состояние дома и участка

Лично осмотрите дом (фундамент, крышу, окна, состояние внутренних помещений). Проверьте отсутствие неучтённых построек и дефектов.
Узнайте дату постройки и срок владения домом предыдущими владельцами — это может повлиять на перспективу признания сделки недействительной при оспаривании.
6. Прочие юридически важные моменты

Если продавец действует по доверенности — проверьте её подлинность и срок действия.
В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны: характеристики дома и участка, условия и сроки передачи, порядок расчетов, акты приёма-передачи, отсутствие долгов и обременений.
Особо аккуратно относитесь к обещаниям продавцов об улучшении инфраструктуры — проверьте генплан развития территории и градостроительный план участка.
7. Регистрация сделки

Только после государственной регистрации в Росреестре покупатель становится полноправным собственником — до этого есть риски.
На регистрацию подаются: заявление продавца и покупателя, техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор, акт приёма-передачи, справки об отсутствии долгов и зарегистрированных граждан, квитанция об оплате госпошлины.