Есть дачный участок на 2 хозяина, один из которых хочет продать свою долю, но продавать второму хозяину отказывается по причине "не достоин".Второй хозяин с удовольствием бы купил т. к. Дом на участке тоже одно строение с двумя входами и начинает разрушаться, как поступить?
Добрый вечер!
Ситуация сложная из-за личного конфликта, но юридические пути решения есть.
Основной путь: Принудительный выкуп доли через суд (ст. 252 ГК РФ)**
Это главный и наиболее вероятный способ решить проблему в вашу пользу, учитывая состояние дома.
1. Предпосылки для принудительного выкупа:
Неделимость имущества: Дом является единым строением, физически разделить его на две изолированные части без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (у него единые стены, крыша, фундамент, коммуникации, даже если два входа). Это ключевой фактор!
Отказ сособственника от продажи своей доли вам ДОБРОВОЛЬНО.
Ваша готовность выплатить компенсацию за его долю. Вы не просите даром, а предлагаете справедливую цену.
Отсутствие существенного интереса сособственника в использовании общего имущества: Он уехал, не использует участок и дом, который при этом разрушается. Его действия (или бездействие) ведут к ухудшению и утрате общего имущества.
2. Ваши действия:
1. Досудебное письменное предложение:
Направьте сособственнику заказным письмом с уведомлением и описью вложения официальное, письменное предложение продать вам его долю.
Укажите конкретную цену, которую вы готовы заплатить. Крайне желательно, чтобы эта цена была основана на отчете независимого оценщика о рыночной стоимости его доли (1/2 участка и 1/2 дома). Это повысит ваши шансы в суде и покажет вашу добросовестность.
Четко укажите срок для ответа (например, 1 месяц).
Цель: Получить официальный письменный отказ (или отсутствие ответа), который будет доказательством в суде, что вы пытались решить вопрос миром.
Далее обращение в суд:
Подайте исковое заявление в районный (городской) суд по месту нахождения дачного участка.
Исковые требования:
Признать за Вами право собственности на долю ответчика (1/2) в праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Обязать ответчика (сособственника) оформить переход права собственности на его долю к Вам.
Взыскать с Вас в пользу ответчика денежную компенсацию за выкупаемую долю(в размере, определенном отчетом оценщика или судебной экспертизой).
Обоснование: Невозможность раздела имущества в натуре без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (ссылайтесь на состояние дома, неделимость конструкции). Отказ ответчика от продажи доли добровольно. Неиспользование им имущества, ведущее к его разрушению и утрате. Ваша готовность выплатить компенсацию.
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов.
