Доброго дня! Подскажите, пожалуйста.
Покупаю квартиру. Основание права собственности - наследство.
Со слов собственника, вступившего в права наследства, он был единственным наследником (сын).
Как я могу проверить, что умерший не был в браке на момент смерти и нет еще детей?
Здравствуйте Анна.
Как я могу проверить, что умерший не был в браке на момент смерти и нет еще детей?
Данное действие можно совершить запрос у нотариуса.
Нотариус, ведущий наследственное дело, обязан проверять семейное положение наследодателя и наличие других наследников. Вы можете обратиться к нотариусу с запросом о предоставлении информации о наследственном деле, включая сведения о семейном положении умершего и наличии других наследников в силу ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате.
В случае сомнений или отказа в предоставлении информации, вы можете обратиться в суд с иском об установлении факта отсутствия брака или наличия других наследников. Суд может запросить необходимые документы и сведения из соответствующих органов исходя из ст. 264 ГПК РФ.
Попросите продавца предоставить копии документов, подтверждающих его статус единственного наследника, таких как свидетельство о праве на наследство, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении продавца и другие.
Добрый день Анна.
ЗАГС не предоставит вам данных о браке и детях.
Вы можете попросить предоставить выписку из Росреестра и свидетельство о праве на наследство.
Вы можете обратиться совместно с продавцом к нотариусу, который вел наследственное дело.
Когда было зарегистрировано право собственности на квартиру?
Здравствуйте!
Со слов собственника, вступившего в права наследства, он был единственным наследником (сын).
Как я могу проверить, что умерший не был в браке на момент смерти и нет еще детей?
Эту информацию Вы можете уточнить у нотариуса, который вел наследственное дело вместе с продавцом ( наследником).
Так, в соответствии с п. 13.2 «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав» (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, и является документом, подтверждающим право на указанное в нем наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства
Также при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить наличие отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, согласно ст. 71 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Со слов собственника, вступившего в права наследства, он был единственным наследником (сын).
При этом, также необходимо смотреть выписку из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, можете просить продавца предоставить Вам ее.
В договоре купли продажи обычно указывается, что недвижимое имущество свободно от притязаний третьих лиц.
в случаи притязаний третьих лиц, сделка может быть признана недействительной.
Но вам это нежелательно
если право собственности было зарегистрировано давно ( 6 месяцев и более), то сроки принятия наследства пропущены.
Они могут быть восстановлены судом при наличии уважительных причин.
Не факт, что это получится.
Потому будет достаточно свидетельства о наследстве и выписки, согласно которой, право собственности в полном объеме принадледит продавцу.