Можно ли остановить стройку соседа у забора и построить дом на месте сгоревшего?

Question

У соседа участок более 30 соток. Но все его постройки баня старый дом амбар стоят около одного общего забора друг за другом. Теперь строит дом. Отступы соблюдены, только старый дом стоит впритык к забору. Его мотивы - под забором газ, подключается напрямую, бесплатное отопление дома, бани, готовка пищи. Земля, дом у него не оформлены. У нас земля оформлена, дом не оформлен. За пользование газом официально оплачиваем. Дом у нас как летний. Раньше поближе к этому забору стоял наш дом, он сгорел. На его месте можем ли строить дом, если раньше соседа дадим доки на разрешение стройки? И самое главное - как остановить стройку, чтобы перенесли на другое место подальше от забора? Получили ответ от одного вашего юриста, знания глубокие. Хотели бы послушать и других юристов

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ася. Да, если у Вашего дома проблем с отступами от границ участков нет, и объекты соседа не зарегистрированы, то Вы можете построить свой дом в установленном порядке. Можете через так называемую дачную амнистию его зарегистрировать в порядке статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, но лучше через уведомление и получение положительного уведомления о строительстве в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Сосед не обращался еще в администрацию с уведомлением о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ? Попробуйте обратиться Вы в администрацию и получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Тот факт, что раньше у Вас стоял старый дом на этом месте сам по себе еще не означает, что именно на этом месте можно строить. Также поднимите свой ГПЗУ, в нем должны быть указаны минимальные отступы, ст.57.3 ГрК РФ. Кроме того, нужно соблюдат ь противопожарные расстояния в зависимости от степени огнестойкости строений. Но в случае судебного спора при нарушении кем-либо из Вас противопожарных отступов будет иметь значение тот факт, кто раньше стал строить и оформлять документы. Тот, кто нарушит данные требования и будет строить дом невзирая на необходимость соблюдения отсупов и противипожарных расстояний рискует получить решение суда о сносе. Суды принимают решение о сносе объектов капитального строительства только в исключительных случаях при существенных нарушениях, подтвержденных заключением экспертизы