Здравствуйте. Ук прислала уведомление о задолженности за квартиру 11.07.25 и угрожает судом и арестом счетов. На ГИС ЖКХ долга нет и не было. Долг за прель 2021 года. Ранее ук уведомления не присылала и о долге я не знала. Законны ли их требования об оплате?
Долг за прель 2021 года. Ранее ук уведомления не присылала и о долге я не знала. Законны ли их требования об оплате?
Добрый день!
Если реально долг есть, то требования УК об оплате законны.
Но исходя из месяца и года образования задолженности истек срок исковой давности. Это, конечно, не является основанием признать требования незаконными, поскольку срок исковой давности применяется только судом в исковом производстве, и если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Далее продолжу.
Здравствуйте Ольга, в данной ситуации возникает несколько вопросов, касающихся законности требований управляющей компании.
Задолженность за коммунальные платежи: Управляющие организации обязаны вести точный учет платежей и регулярно информировать жителей о задолженностях. Если долг образовался давно (май 2021 года), это ставит под сомнение своевременность и достоверность расчетов.
Перед принятием любых мер целесообразно запросить у управляющей компании подробную выписку по лицевому счету с указанием начислений и оплат. Это позволит установить истинную картину задолженности. Согласно ЖК РФ, каждый собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги вовремя. Однако существуют сроки исковой давности и механизмы оспаривания некорректных начислений. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) предназначена для прозрачности расчетов и информирования граждан. Если задолженность не отображается в системе, это повод задуматься о правильности выставленного счета. Обратитесь в управляющую компанию с официальным запросом о предоставлении развернутой информации по задолженности. Пересмотрите платежные документы за предыдущий период, чтобы исключить ошибки. Если выяснятся несоответствия, напишите жалобу в контролирующие органы (ГЖИ, прокуратура) с просьбой провести проверку обоснованности начислений. Если доводы управляющей компании покажутся необоснованными, рассмотрите возможность подачи искового заявления о признании задолженности недействительной.
Требование управляющей компании может оказаться законным, если задолженность реально существует. Однако игнорирование ваших запросов и непредоставления необходимой информации создают предпосылки для сомнений в добросовестности их действий. Всегда старайтесь проверять информацию и защищать свои права в рамках правового поля.
Если с вас просят долг за 2021 год, то у них есть полное право подать в суд заявление о взыскании долга, а ваше право своевременно отменить данный приказ. — 10 дней с момента вынесения судебного приказа. В противном случае заблокируют счета.
Когда приказ отмените они подадут иск и тут вам нужно будет заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
По иному от долга не избавиться
Да, срок исковой давности по такой категории задолженности — 3 года, но он применяется только судом. Взыскатель вправе требовать оплаты и через 10 лет, но взыскать её в порядке искового производства, если должник заявит о пропуске срока исковой давности, будет невозможно.
Но вот подать заявление мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании этой задолженности он может.
Далее продолжу.