Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И понадобится ли перерегистрация в ЕГРН после сделки?
Здравствуйте ! Супруги развелись и договорились, что ипотечная квартира,купленная в браке переходит с оставшимся долгом к мужу, а жена получает Компенсацию. В выписке ЕГРН право собственности записано на мужа,но собственность по закону совместная.. Жена из состава созаемщиков выведена,банк дал на это согласие и оформил Дополнение к кредитному договору. Проект нотариального Соглашения на раздел квартиры составлен.Но нотариус требует(дословно) от Сбербанка" Согласия на заключение Соглашения о разделе имущества, нажитого супругами в период брака,в результате которого квартира(реквизиты),находящаяся в залоге у Сбербанка, будет являться личной собственностью мужа(ФИО)". А Сбербанк в ответ готов выдать "Согласие на изменение состава собственников по квартире(реквизиты,адрес) согласно Договора на основании которого проводится регистрация перехода права собственности в пользу мужа(ФИО) ". А какая форма ответа банка правильная? Как быть? И понадобится ли перерегистрация в ЕГРН после сделки? Спасибо.Людмила
А какая форма ответа банка правильная? Как быть?
Добрый день!
В соответствии со ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В принципе, оба правы, и нотариус, и банк.
Нотариус просто перестраховывается, требуя согласие банка-залогодержателя на заключение соглашения, хотя по своей сути достаточно и документа банка «Согласие на изменение состава собственников по квартире(реквизиты, адрес) согласно Договора на основании которого проводится регистрация перехода права собственности в пользу мужа(ФИО) „
Как вариант, обратитесь к другому нотариусу, и вполне возможно, что представленное банком согласие будет принято нотариусом как допустимое.
Да, если изменяется правовой режим имущества с совместной собственности на личную, то надо внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании удостоверенного нотариусом соглашения.