Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно есть какие-то лазейки?
Добрый день!
Развожусь с мужем ( 16 лет брака). Двое детей 15 и 10 лет. Имеется квартира в ипотеку, которая оформлена на мужа, но я созаемщик. Вложен мат.капитал в первоначальный взнос, доли детям пока не выделили, платить еще 25 лет. Так же, есть кредит, оформлен на меня, брали на ремонт. Другого жилья нет. Муж хочет продать квартиру, но я против. Может ли он продать квартиру и оставить детей и меня на улице? Он юрист, уверяет что может. Подскажите пожалуйста, так ли это? Возможно есть какие-то лазейки?
P.S: я всегда работала, доход официальный. Могу потянуть ипотеку самостоятельно, но он не хочет принципиально переоформить на меня, а хочет продать.
В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые могут повлиять на исход раздела имущества и ипотеки. Давайте разберем их по порядку.
### 1. **Права на ипотечную квартиру**
— Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на мужа. Это означает, что вы имеете право на половину её стоимости, а также на половину долга по ипотеке .
— Поскольку вы являетесь созаемщиком, банк рассматривает вас как равноправного участника кредитного договора. Это дает вам дополнительные гарантии, так как банк не сможет изменить условия договора без вашего согласия .
### 2. **Использование материнского капитала**
— Материнский капитал имеет целевое назначение, и его использование обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей. Если доли не выделены, это нарушение условий программы, и Пенсионный фонд может потребовать возврата средств .
— Суды обычно защищают права детей в таких случаях и могут обязать выделить доли даже после развода. Это может осложнить продажу квартиры, так как потребуется согласие органов опеки .
### 3. **Продажа квартиры против вашей воли**
— Муж не может продать квартиру без вашего согласия, так как вы являетесь созаемщиком и имеете право на долю в собственности. Банк также не разрешит сделку без вашего участия .
— Если муж попытается продать квартиру через суд, судья учтет, что у вас нет другого жилья, а дети остаются с вами. В таких случаях суды часто оставляют квартиру тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние, особенно если это единственное жилье .
### 4. **Ваши варианты действий**
— **Подать иск в суд о разделе имущества.** Вы можете потребовать оставить квартиру себе, взяв на себя обязательства по ипотеке. Суд может пойти вам навстречу, особенно если вы сможете доказать, что можете самостоятельно выплачивать кредит .
— **Требовать выделения долей детям.** Это усложнит продажу квартиры, так как потребуется согласие органов опеки .
— **Оспорить продажу через банк.** Как созаемщик, вы можете заблокировать любые изменения в ипотечном договоре без вашего согласия .
### 5. **Кредит на ремонт**
— Кредит, взятый в браке, считается общим долгом, даже если оформлен на вас. При разделе имущества суд может распределить его пропорционально долям в собственности или оставить на вас, если вы согласитесь взять квартиру в обмен на обязательство погасить кредит .
### Вывод
Муж не может просто так продать квартиру без вашего согласия, особенно если в ней использован материнский капитал и есть несовершеннолетние дети. Ваши шансы сохранить жилье высоки, особенно если вы подадите иск в суд и докажете свою финансовую состоятельность. Рекомендую обратиться к юристу по семейному праву, чтобы подготовить сильную позицию для суда.
Буду благодарна, если вы отметите данный ответ как положительный.