Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать неприватизированную квартиру и разделить деньги при несогласии сестры?
Здравствуйте! Собираемся продавать неприватизированную квартиру ( 4 -х комнатная) , проживают постоянно 3 человека, я, мама и больной дед. Сестра 5 лет не живет, ни за что не платит, ни в чем не участвует, но постоянно угрожает заездом. Она замужем, имеет право, конечно, заехать, но отношения испорчены.
Примерная стоимость нашей квартиры 11 миллионов. Мы с мамой и дедом хотим сделать так, чтобы нам досталась квартира, а ей - деньги или тоже квартира, главное, чтобы мы были в плюсе. Все сложности понимаю, квартира не приватизирована, нужно согласие всех лиц. Как лучше сделать? Хотим обратиться к риелтору и купить трехкомнатную, а ей отдать то, что осталось. Мы ведь имеем на это право?
Добрый день.
Вам для начала надо ее приватизировать иначе продать ее не получится. так как она не принадлежит Вам, а именно собственнику принадлежит право распоряжение имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.
. Собственнику принадлежат права владения, пользованияи распоряжения своим имуществом.
Она согласна на приватизацию?
Здравствуйте!
Собираемся продавать неприватизированную квартиру ( 4 -х комнатная), проживают постоянно 3 человека, я, мама и больной дед. Сестра 5 лет не живет, ни за что не платит, ни в чем не участвует, но постоянно угрожает заездом.
Граждане проживающие (зарегистрированные) кв квартире имеют право на приватизацию в соответствии со ст.7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если сестра зарегистрирована на данной жил площади, то может участвовать в приватизации.
После приватизации, приобретении в собственность возможна продажа в соответствии с желанием собственников квартиры на основании ст.209 ГК РФ.
Далее можете только договариваться между собой, кому что, деньги или квартира.
Здравствуйте, Юлия!
Прежде чем обращаться к риелтору, квартиру нужно приватизировать. На данный момент она принадлежит муниципалитету, и продавать ее в силу ст. 209 ГК РФ имеет право только собственник.
Чтобы квартиру приватизировать, согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1, в результате приватизации квартира передается в собственность всех прописанных с их согласия. Ваша сестра может:
а) согласиться на приватизацию и получить 1/4 доли в праве собственности;
б) письменно отказаться от приватизации и сохранить право пожизненного проживания (что может снизить ликвидность квартиры);
в) проигнорировать вашу инициативу — и тогда приватизировать квартиру Вы не сможете.
купить трехкомнатную, а ей отдать то, что осталось. Мы ведь имеем на это право?
Если с приватизацией все получится, и вы продадите эту квартиру, каждый из вас получит по 1/4 от условных 11 млн. То есть не вы отдаете ей «что осталось», а каждый получает на свой счет / в свою ячейку / в свой карман от покупателя по 2,75 млн на человека.
Сможете вы купить в вашем регионе трехкомнатную квартиру за 8,25 млн руб. — зависит от текущего состояния рынка.
Да, тогда в любом случае придется, но если она откажется ее приватизировать. то Вы ничего сделать не сможет