Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если Я хочу оформить покупку квартиры онлайн, Я живу в г. Сергиевом Посаде, а квартиру хочу в Дагестане, есть ли возможность оформить сделку хотя бы часть оплаты онлайн и как обезопасить Себя при оплате сделке или есть другие варианты оплаты, когда Ты живёшь в другом городе ? Есть какой-то эскроу- счёт.
Здравствуйте!
Да, оформить покупку квартиры онлайн, включая оплату, возможно, но требует соблюдения мер безопасности.
1. Электронная регистрация сделки:
* Основной инструмент – дистанционная подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
* Для этого необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для обеих сторон сделки.
* Регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
2. Безопасность оплаты (в том числе частичной):
* Эскроу-счет: Это самый безопасный способ для покупки новостройки по договору долевого участия (ДДУ). Деньги вносятся на специальный счет в банке и блокируются до момента регистрации ДДУ и завершения строительства. Если застройщик не выполнит обязательства, деньги вернутся вам. Регулируется ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
* Банковский аккредитив / Система безопасных расчетов (для вторичного жилья): Наиболее безопасные методы для расчетов при покупке вторички. Вы открываете аккредитив в банке и перечисляете туда деньги. Банк перечисляет их продавцу только после предоставления подтверждения о государственной регистрации перехода права собственности на ваше имя (выписка из ЕГРН). Регулируется ст. 867-873 Гражданского кодекса РФ.
* Депозит нотариуса: Если сделка удостоверяется нотариально, вы можете внести деньги на депозит нотариуса. Нотариус перечислит их продавцу только после получения подтверждения о регистрации права собственности. Нотариус несет имущественную ответственность.
3. Важные шаги и риски при дистанционной покупке:
* Осмотр объекта: Критически важно лично или через доверенное лицо (например, риелтора по доверенности) осмотреть квартиру перед покупкой.
* Юридическая проверка: Тщательно проверьте все документы на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН о правах, обременениях, истории переходов прав), а также продавца (наличие долгов, банкротство).
* Доверенность: При невозможности личного присутствия можно оформить нотариальную доверенность на представителя (риелтора, юриста) в Дагестане для сбора документов, подачи их в Росреестр. Полномочия должны быть четко прописаны (ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Вывод: Онлайн-покупка квартиры из другого города реальна, но требует максимальной осторожности, использования безопасных финансовых инструментов (аккредитив, депозит нотариуса) и обязательной юридической проверки объекта/продавца, а также осмотра.
Надеюсь мне удалось ответить на ваш вопрос???
Здравствуйте!
Я хочу оформить покупку квартиры онлайн, Я живу в г. Сергиевом Посаде, а квартиру хочу в Дагестане, есть ли возможность оформить сделку хотя бы часть оплаты онлайн и как обезопасить Себя при оплате сделке или есть другие варианты оплаты, когда Ты живёшь в другом городе? Есть какой-то эскроу- счёт.
Нотариусы могутдистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки.
Каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего.
Сделки проводятся через счёт депозитный нотариуса
