Планирую приобрести коммерческую недвижимость вблизи автодороги, здание находится в собственности, а земля в аренде до 2028 года. В ближайшем будущем планируется расширение прилегающей автодороги и вышеуказанное здание с большой вероятностью попадет под снос.
Вопрос в случае если я приобрету недвижимость, но не смогу оформить участок в собственность получу ли я какую то компенсацию при сносе.
Здравствуйте, Артур!
При покупке данного объекта к Вам перейдет право аренды на земельный участок (обычно делается уступка).
В случае изъятия земельного участка для гос нужд Вы имеете право на возмещение за объект по рыночной цени при условии, что:
— он построен в строгом соблюдении со всеми строительными нормами,
— правилами застройки и землепользования,
— в пределах разрешенного использования и целей аренды.
На момент строительства должны отсутствовать какие-либо ограничения и зоны с особыми условиями территории, которые его ограничивают или не допускают.
При наличии каких-либо упущений и нарушений государство легко освободится от возмещения.
Вывод: тщательно проверять легитимность строительства объекта недвижимости.
Если мой ответ Вам помог, буду благодарна за отзыв.
