Здравствуйте нашли дом внесли задаток 120 тыс, был и юрист и продавец при этом, расписка есть, но пока не

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые влияют на возможность возврата задатка. Разберём их по порядку.  

### **1. Что такое задаток?**  
Задаток — это денежная сумма, которая:  
— **Подтверждает серьезность намерений** покупателя.  
— **Входит в счёт будущего платежа** (если сделка состоится).  
— **Остаётся у продавца**, если покупатель отказывается от сделки без законных оснований.  

Если же **срыв сделки произошёл по вине продавца** (например, он продолжает искать других покупателей), то задаток должен быть возвращён в **двойном размере** (ст. 381 ГК РФ).  

### **2. Ваша ситуация**  
— Вы внесли **120 тыс. руб.** в качестве задатка.  
— Расписка есть (это хорошо, это подтверждение).  
— Полную сумму не нашли, и агентство отказывается возвращать деньги.  
— Риелтор утверждает, что дом «снят с площадок», но при этом его продолжают продавать.  

### **3. Можно ли вернуть задаток?**  
** Да, если:**  
— В расписке или предварительном договоре **не было условия о невозврате** (например, «задаток возврату не подлежит» — такое условие незаконно).  
— Продавец или агентство **нарушили договорённости** (например, продолжают рекламировать дом).  
— Нет **вины покупателя** (например, вы не отказались, а просто не успели собрать деньги).  

** Нет, если:**  
— В соглашении чётко прописано, что задаток **не возвращается** при отказе покупателя (но такие условия можно оспорить).  
— Вы **отказались от сделки без уважительной причины** (например, просто передумали).  

### **4. Что делать?**  
1. **Проверить документы**  
    — Есть ли **предварительный договор** или только расписка?  
    — Указано ли, что это **именно задаток** (а не аванс, который возвращается всегда)?  
    — Есть ли пункт о **сроке внесения полной суммы**?  

2. **Собрать доказательства, что дом ещё продаётся**  
    — Скриншоты объявлений (если они есть).  
    — Свидетельские показания (например, если кто-то звонил и узнавал о доме).  

3. **Написать претензию**  
    — Официально потребовать возврата задатка, ссылаясь на **ст. 381 ГК РФ**.  
    — Указать, что продавец нарушил договорённости (если дом действительно ещё в продаже).  

4. **Обратиться в суд (если не вернут добровольно)**  
    — Можно взыскать **задаток + проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ)**.  

### **5. Варианты исхода**  
— **Если продавец честный** — он вернёт деньги, особенно если дом ещё в продаже.  
— **Если агентство/продавец упрямятся** — можно подать в суд, шансы высокие, если есть доказательства.  

**Совет:** Покажите документы юристу (желательно, по недвижимости), чтобы точно понять, есть ли основания для возврата.  

Если нужна помощь с составлением претензии или разбором договора — пишите!

Также буду благодарна, если вы отметите данный ответ как положительный "+"!