Здравствуйте. У меня в собственности комната в 4-х комнатной квартире. , купленная 2 года назад. Поселил знакомого в своей комнате на пару месяцев. Соседка , которая владеет двумя комнатами, высказала притензии что она против, чтобы я кому то сдавал свою комнату. Что делать в такой ситуации?
Доброго времени суток! Если вы являетесь СБ комнаты, то вы имеете право распоряжаться так как считаете нужным своей ЖПл.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом вы имеете полное право пустить в комнату для проживания вашего друга, так как это не нарушает права других лиц.
Комната в коммунальной квартире является отдельным объектом недвижимости, однако пользование таким жильем осуществляется совместно с соседями. Согласно статье 288 ГК РФ, собственники жилых помещений имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими свободно, если иное не предусмотрено законом или договором между совладельцами.Совместное проживание и правила общежития
Жилищный кодекс РФ устанавливает общие принципы совместного проживания собственников жилья. Так, статья 30 ЖК РФ гласит, что владелец комнаты обязан соблюдать интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями. Это означает, что даже если вы имеете полное право сдавать свою комнату, вы обязаны учитывать мнение соседей и действовать разумно и добросовестно.
Если ваша соседка выражает недовольство вашим решением сдать комнату, важно выяснить причину такого недовольства. Если претензии обоснованы нарушениями правил проживания (например, шум, антисанитария, нарушение порядка и т.п.), вам придется урегулировать ситуацию путем переговоров или заключения соглашения с соседкой.
Здравствуйте, Дмитрий!
Ваша соседка права.
Судебная практика в подавляющей массе исходит из следующей позиции.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
См., например:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ20-149-К2
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 по делу N 88-24533/2024 (УИД 77RS0012-02-2022-003966-42)
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2025 N 88-10164/2025 (УИД 78RS0016-01-2023-006242-27)
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
