Что можно сделать в моей ситуации, во избежание всех последствий?

Question

Здравствуйте, являюсь собственником 1/3 доли в квартире, имеется задолженность по моей доле, мама проходила процедуру банкротства и её признали банкротом. Я хотела уменьшить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с помощью статьи о применении срока давности , сегодня был суд и Управляющая компания должна рассчитать , но с её слов и слов судьи, задолженность станет значительно больше , т.к. я уже отменяла судебный приказ когда-то и мне уберут год с того срока, но добавят текущий и сравнивая начисления и пени - то задолженность станет ещё больше и всё, что я затеяла получается в убыток себе. В квартире проживает только моя мать, я являюсь одиноким родителем и снимаю квартиру, в той квартире не проживаю более 10 лет и проживать не буду , к тому же перспективы нет. Собственно, задаюсь вопросом , зачем мне нести это бремя и как отказаться от доли, но мне сказали , что с долгом сейчас никак ни продать, ни подарить. Было арест у приставов, но пока что идёт это судебное дело с применением срока давности , пока что арест с карты мне сняли, так вот в нотариусе говорят , что нужно либо оплатить долг , либо просить приставов снять арест на момент сделки, только как так попросить, чтобы пристав согласился... Что можно сделать в моей ситуации , во избежание всех последствий?

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Кристина. Собственник обязан нести расходы по содержанию имущества, включая ЖКУ (ст. 210 ГК РФ). Даже если вы не проживаете, доля собственности сохраняет обязанность по оплате. Применение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) действительно может повлиять на размер долга, но отмена судебного приказа не аннулирует сам долг, а лишь переводит спор в рамки искового производства. Долг может быть пересчитан заново, включая текущие начисления и пени. Чтобы продать или подарить долю, арест необходимо снять (ст. 80 ФЗ №229-ФЗ). Пристав вправе снять арест при предоставлении гарантий погашения задолженности — например, если покупатель согласен выплатить долг при покупке. Отказаться от доли невозможно — дарение или продажа возможны только при отсутствии ограничений и согласия сторон. Рекомендую обратиться к приставу с заявлением о временном снятии ареста для заключения сделки и приложить проект договора, подтверждение договорённости с покупателем или одаряемым и пояснения о причине сделки. Могу помочь подготовить заявление приставу о снятии ареста на период оформления сделки. Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, Гайворонский Александр.