Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен поставить новый кондиционер?
Здравствуйте.Я 2 года назад сдала помещение под офис ОЗОНА ,купила кондиционер,поставила.Сейчас он сломался,ремонту не подлежит.Кто должен поставить новый кондиционер?Арендатор или арендодатель?
Добрый день.
В договоре аренды у вас данное условие было предусмотрено?
Кто несет ответственность за восстановление данного оборудования в помещении, указывалось в положениях договора?
Если кондиционер считается частью переданного в аренду имущества. То Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором. Это следует из норм ст. 616 ГК РФ.
Возможно в условиях у вас есть что замена неисправного кондиционера, который не подлежит ремонту, относится к капитальному ремонту. И как правило это ложится на арендодателя.
Добрый день.
Кто должен поставить новый кондиционер? Арендатор или арендодатель?
Бремя ответственности за его содержание должно быть определено в договоре.
Кроме того, нужно смотреть условия на предмет того, должны ли Вы были устанавливать в офисе кондиционер или нет?
И какая причина его поломки?
В договоре этого пункта не было.
Если у Вас в договоре не прописано условия о том, что ответственность за содержание установленного оборудование несет арендатор, то негативные последствия в виде повреждения кондиционера несет арендодатель.
В силу ст. 616 ГК РФ
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Но в статье речь идет о том имуществе которое передавалось по договору.
И если кондиционер не оговорен в договоре или дополнительном соглашении к нему — то такая обязанность с арендатора снимается.
Арендодатель вправе требовать проведение ремонта или возместить ущерб арендатором, в том случае, если будет установлено, что повреждение кондиционера возникло в результате его действий.
В таком случае, требования о ремонте или компенсации стоимости кондиционера вытекают из ст. 1064 ГК РФ.
В таком случае предполагается что кондиционер входит в состав арендованного имущества.
И будет действовать общий порядок — ответственность несёт арендодатель.
Но желательно провести экспертизу поломки кондиционера, и установить причину.
Если выяснится, что поломка связана с неправильной эксплуатацией арендатором, то вы вправе требовать возмещения вам ущерба.