Есть ли шансы в случае требований соседей избежать сноса?

Здравствуйте Андрей, легализация строений, построенных с нарушением строительных норм и правил, возможна, но сопряжена с некоторыми сложностями и рисками. Возможно попытаться сохранить постройку и избежать её сноса, для этого вам необходимо:

Поднять разрешительную документацию и убедится, что предыдущий владелец имел разрешение на строительство бани. Даже если разрешения нет, существуют способы восстановления утраченных документов или признание постройки самовольной, но возможной к сохранению.
Оценить баню на соответствие строительных норм и требований, расположенной вплотную к границе соседнего участка, нарушает строительные нормы (обычно минимальное расстояние от забора — 1 метр). Если постройка возведена давно и эксплуатировалась длительное время, возможно признание её ранее возникших прав.
Необходимо направить заявление в Росреестр. Вместе с заявлением предоставьте технические характеристики строения, фотографии и описание истории возведения.

Попробовать договориться с соседями. Объяснить, что баня строилась давно и её демонтаж нанесёт значительный ущерб имуществу и удобствам собственника. Соседи могут согласиться на сохранение строения, подписав соглашение.
В судебном порядке: Если досудебное урегулирование не привело к успеху, вы можете подать иск в суд о сохранении постройки. Аргументация должна включать факты длительного владения и использования строения, отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих, соответствие санитарным нормам и отсутствие жалоб со стороны третьих лиц.
Шансы избежать сноса существенно повышаются, если удастся убедить соседей подписать согласие на сохранение бани. Суд принимает во внимание длительность эксплуатации строения и отсутствие серьезных нарушений норм строительства. Кроме того, важным фактором является техническое состояние постройки и ее безопасность.