Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько правомерны требования председателя С/О?
Добрый день!
В 2018 году был получен участок по программе " ДВ гектар " . Выдан временный ЕГРН в безвозмездное пользование участком сроком на 5 лет с категорией земель - населенные пункты , вид использования - ИЖС . В течении этого срока был построен дом и введен в эксплуатацию . В 2023 году участок был мне передан в собственность . Получен ЕГРН на дом и участок, также с категорией - населенные пункты .
Но участок мой оказался на территории Садового общества . Председатель С/О требует оплаты взносов т.к. мой участок в границах общества , опираясь на 217 закон о садоводстве .
Участок мой крайний на границе С/О . По территории общества приезжаю только 20 метров до своего участка , электричество проводил на участок самостоятельно , от общества ни чем не завишу .
На сколько правомерны требования председателя С/О ?
Заранее благодарен.
Здравствуйте, Александр!
Если говорить строго формально, то взносы с Вас требовать неправомерно, поскольку в силу ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, взносы уплачивают члены СНТ, а в члены принимают по личному заявлению собственника участка (т.е. без Вашего волеизъявления членом СНТ Вас не сделают).
Но есть еще садоводы-индивидуалы, т.е. в СНТ они не вступают, но их участки находятся в границе СНТ. Они, согласно ч. 3 ст. 5 ФЗ №217, обязаны вносить плату на содержание общего имущества СНТ.
Другое дело, что, исходя из ст. 3 ФЗ №217, участок с ВРИ «Для ИЖС» не может находиться в пределах СНТ.
участок, также с категорией — населенные пункты
Это категория земель. В соответствии с ч. 2 ст. 4.1 ФЗ №217
Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.
Так что Вам нужно разбираться именно с ВРИ — видом разрешенного использования.
Спасибо за ответ!
Не могли бы вы пояснить, в чем именно разбираться с ВРИ?
Как минимум покажите мне выписку из ЕГРН (можно в личку)