Заключаем договор на ремонт крыши дома, хочу проверить, есть ли какие-то риски для нас, как для заказчиков.
И главный вопрос: насколько хорошо мы защищены от возникновения дополнительных сумм к оплате?
И главный вопрос: насколько хорошо мы защищены от возникновения дополнительных сумм к оплате?
зависит от того, установлена ли в договоре твердая цена и может ли возникнуть необходимость дополнительных расходов.
ГК РФ Статья 709. Цена работы
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
Чтоб минимизировать риски, рекомендую спланировать и согласовать перечень работ и стоимость их.
Возможно поэтапно.
Это может быть отдельное приложение договора.
4.2. Указанная в настоящем Договоре цена, является твердой (окончательной) и
включает в себя стоимость основных и вспомогательных материалов, изделий и
конструкций, эксплуатации машин и механизмов, заработную плату, накладные
расходы, плановые накопления, лимитированные затраты, затраты на временные здания
и сооружения, прочие затраты, риски, в том числе инфляционные. Стоимость учитывает
цену всех промежуточных, подготовительных и других необходимых работ,
необходимых для производства проектных, строительно-монтажных, пуско-наладочных
и других работ, необходимых для достижения условия «Под Ключ»
Хороший пункт.
В ваших интересах.
Доброго времени суток, Елизавета!
Касаемо определений:
«Скрытые работы» — работы, скрываемые последующими работами и конструкциями, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ и монтажа конструкций
Формулировка неточная и размытая, здесь рекомендую с Исполнителем согласовать и указать более точно, что под ними подразумевается, какие это работы, тут, конечно, им как специалистам виднее, но все же, как юрист, думаю, что можно данный термин более подробно описать.
По стоимости полагаю есть несостыковка также — п. 5.1.1 и 4.1, 4.2. Изначально указывается стоимость одна, что в эту стоимость входят также материалы, затем другая, возможно, что опечатка, но какой пункт считается корректным?
Лучше внести изменения, чтобы все пункты соответствовали друг другу.
Далее продолжу.
Урегулирование разногласий должно осуществляться в суде общей юрисдикции, а не арбитражном суде, это вне компетенции данного суда (статья 27 АПК РФ).
В остальном, вполне неплохой договор.
С уважением,
юрист Мария Гагиковна!
В целом, защищены полностью, поскольку договор устанавливает цену как твердую.
Но все равно учитывая, что договор и логика подряда подразумевают, что материалы имеют свою ценность, отнеситесь внимательно к приложениям, которые Вам подрядчик представит и сверьте с общей стоимостью.
2. Обратите внимание на срок. Только Вы решаете, устраивает он Вас или нет.
3. Основные Ваши обязательства по договору: передача площадки для работ, оплата и приемка.
4. Договор заключаете как ИП? Вроде в договоре реквизиты Ваши как физического лица, но в договоре есть норма:
Если Вы выступаете как простое физическое лицо, претензия для Вас не обязательна и по общему правилу обращаться нужно не в арбитражный суд, а общей юрисдикции. Но это не сильно важно, скорее всего подрядчик использует образец.
5. Договор на удивление лоялен в отношении заказчика. То есть в остальном он вполне рабочий и каких-то норм, имеющих явный приоритет в сторону подрядчика, не видно.