Добрый день, Алсу!
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за состояние инженерных коммуникаций внутри многоквартирного дома распределяется следующим образом: трубы отопления, расположенные в межэтажных перекрытиях, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что ответственность за их содержание и ремонт лежит на управляющей компании (УК), если иное не предусмотрено договором управления.
Если трубы находятся после запорной арматуры, расположенной в вашей квартире, то действительно, ответственность за их состояние может лежать на собственнике квартиры. Однако в вашем случае речь идет о трубах, расположенных в межэтажном перекрытии, что делает их частью общего имущества.
Хотя гарантия от застройщика закончилась, это не снимает ответственности с УК за содержание общего имущества. Опрессовка системы отопления является обязательной процедурой перед началом отопительного сезона, и если трубы не выдержали опрессовки, это свидетельствует о недостаточной прочности конструкции или некачественном монтаже.
Рекомендую вам обратиться в УК с письменным заявлением, приложив фотографии повреждения и потребовав произвести ремонт за счет средств, предназначенных для содержания общего имущества. Если УК отказывается, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
