Добрый день! Мать и отец сильно болеют и являются не ходячими, но только они являются собственниками ЗУ.
Можно ли сыну сделать процедуру межевания границ без собственников участка (матери и отца)?
Добрый день, Екатерина!
Процедура межевания земельного участка требует личного участия собственника либо уполномоченного представителя с нотариально удостоверенной доверенностью.
Родители могут оформить доверенность на вас или другое лицо, наделив полномочиями представлять их интересы в процедурах межевания и регистрации прав на земельный участок. Если состояние здоровья препятствует личному выезду к нотариусу, возможен выезд нотариуса на дом или в медицинское учреждение.
Кадастровые инженеры, осуществляющие межевание, обязаны уведомлять всех заинтересованных лиц (собственников смежных участков), однако личное участие собственников вашего участка не является обязательным условием процедуры. Главное — наличие надлежащим образом оформленных документов и согласие владельцев соседних земельных участков. Таким образом, межевание возможно даже без непосредственного присутствия ваших родителей, если будут соблюдены требования законодательства относительно представления интересов собственников.
Добрый день! Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят. В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ничто не указывает на то, что межевание участка является обязанностью собственника, а не правом, поэтому межевание земельного участка собственника без его согласия будет являться нарушением права частной собственности, охраняемого ст. 35 Конституции Российской Федерации. Если собственник не можете присутствовать на территории участка при межевании, ему либо через Вас нужно будет предоставить доступ на свой участок сотрудником специализируемой организации (с предварительным заключением договора) оказывающей услуги по межеванию либо получить нотариально оформленную доверенность на представление Ваших интересов по данному и иным вопросам (в случае болезни нотариус осуществляет выезд по адресу волеизъявителя). По окончанию комплекса кадастровых и геодезических работ результаты межевания Вам передаст кадастровый инженер.
