Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предполагаю, что в этом случае без нашего согласия эту долю никому продать без нашего согласия не смогут (так
По наследству родственник получил долю 1/6 в квартире 65квм. Мы - многодетная семья, но у детей доли в квартире нету. Но они прописаны. Какие могут быть негативные последствия этого вроде продажи доли посторонним людям или там инвалидам с подселением и какие способы защиты от этого есть. Я рассматриваю варианты с выделением долей детям. Предполагаю, что в этом случае без нашего согласия эту долю никому продать без нашего согласия не смогут (так ли это) и начать дело о том, что эта доля незначительна - вроде бы самая маленькая комната у нас 13м2.
Подскажите о рисках и как защититься. Заодно как начать процесс признания доли незначительной.
Благодарю.
Подскажите о рисках и как защититься.
Добрый день!
А Вы готовы выкупить эту долю? Собственник этой доли готов её продать?
Продать долю любому лицу собственник может только при условии, что Вы, как сособственники, не купите её в течение месяца с момента поступления Вам уведомления о продаже согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Здравствуйте.
Мы — многодетная семья, но у детей доли в квартире нету. Но они прописаны.
А 5/6 — в Вашей собственности?
Если Вы тоже собственник квартиры, то перед продажей доли третьим лицам, он должен будет предложить купить долю Вам.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Но обратите внимание — это работает при продаже, но не работает при дарении.
То есть если он кому-то решить подарить долю, то может сделать это и без уведомления.
Здравствуйте. Без Вас эту долю не продадут никак. В силу ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Таким образом, у Вас преимущественное право покупки доли, если человек захочет её продать. Если я правильн понял, что у Вас собственности оставшиеся 5/6.
Но ограничить право собственника по продажи доли, Вы не сможете. В силу ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Даже прописка детей не поможет Вам в этом плане.
И второй вопрос — может ли быть такая доля признана несущественной?
А если дети будут владельцами долей?
тоже не поможет.
И второй вопрос — может ли быть такая доля признана несущественной?
не может.Такая доля не будет признана незначительной. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям Н. о выплате компенсации доли в общем имуществе.
В целом мы готовы её выкупить, но не хотелось бы пока этого делать ввиду большой стоимости.
Как-то можно сделать, чтобы её не могли продать без согласия?
Что касается незначительной доли, то согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Вам надо обращаться в суд с иском о признании доли незначительной, отсутствии у собственника существенного интереса в её использовании, прекращении его права собственности на эту долю с выплатой ему компенсации за долю.
Но надо быть готовым к тому, что стоимости доли в денежном выражении надо будет внести на депозит суда в качестве доказательств того, что деньги на выкуп есть.