Как учитывать доход и нужен ли НДС при посуточной аренде квартир через агента

Добрый день, Дмитрий!

1. Платить налог на УСН нужно со всех доходов. Ваш доход — это оговоренная арендная плата. Если по договору комиссию оплачивает арендатор, а не вы, то вы должны платить налог именно с той суммы, которая приходит вам на счет в виде арендных платежей. 

Если же комиссию платите вы (арендодатель), а агрегатор удерживает ее из вашей арендной платы, то аренда — ваш доход, а комиссия — ваш расход. Так как на УСН «доходы» вы не учитываете какие-либо расходы, то платить налог нужно было бы со всей суммы аренды, размещенной на сайте. 

То есть смотреть нужно именно на условия договора (оферты) и на то, кто именно несет расход по комиссии. 

2. От НДС освобождены доходы от аренды за жилые помещения в жилищном фонде всех форм собственности (подпункт 10 пункта 2 статьи 149 НК). Поэтому на любом налоговом режиме такая аренда не облагается НДС. 

Добрый день! Расчет налоговой базы от указанных доходов зависит от выбранного в рамках УСН объекта налогообложения — доход или доход -расход. При втором варианте Вы не включаете в свою налоговую базу комиссии посредников относя их к расходам, уменьшающим налоговую базу. Относительно второго вопроса — в силу п.п. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ 1. 
  услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежат налогообложению  

Вопрос 1: Как учитывать доход, если Арендатор на агрегаторе находит квартиру, оплачивает комиссию агрегатору 20%, остаток средств поступает агенту, агент снимает комиссию в 25%, окончательную сумму агент пересылает мне: с суммы начальной размещенной на сайте или поступившей агенту?

 Здравствуйте.

У Вас в данном случае будет та же система налогообложения, что и по остальным видам деятельности. Если УСН у Вас с объектом налогообложения доходы, то Вы платите налог со всей суммы, которую получаете, без каких-либо вычетов.

Вопрос 2: будет ли облагаться доход от аренды жилой недвижимости НДС?

 Доходы от аренды жилой недвижимости исключены из обложения НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). Поэтому в любой системе налогообложения, которую Вы используете данный доход не будет облагаться НДС.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.