8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Какие риски при покупке квартиры в долгострое после смены застройщика?

Добрый день. Долгострой. Фонд развития территорий передал права на строительство другому застройщику. В продаже появились квартиры по заманчивой цене. Дом на стадии отделки. На сайте нашдомрф, все вроде нормально. Какие риски при покупке такой квартиры? Как проверить ее, чтобы не было проблем в будущем? Покупать рассчитываю в ипотеку с использованием маткапитала. Или лучше не связываться с таким объектом.

Уточнение от клиента
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЕНИСЕЙ-25» город Красноярск, грунтовая 28а/1
, Юлия, г. Курск
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

 Долгострой. Фонд развития территорий передал права на строительство другому застройщику.

Здравствуйте!

Прежде всего там где есть сведения о долгострое и слишком низкая цена, уже стоит насторожиться

1.Риски повышенные, так как не факт, что выкупите незавершённый объект и он будет достроен

Советую проверить застройщика через сервисы, такие как «за честный бизнес» и.т.д., чтобы оценить помимо прочего финансовое состояние застройщика, срок действия юр.лица, уставной капитал и прочее

2
0
2
0

У застройщика действительно это первый объект. А счет экскроу не является в моем случае гарантией возврата денег?

2.Эскроу-счет, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, является инструментом обеспечения безопасности расчетов в различных сделках, в том числе при долевом строительстве.

Он гарантирует покупателю возврат средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счете в банке, и застройщик получает их только после выполнения условий договора, например, после ввода дома в эксплуатацию.

В случае, если застройщик не выполняет условия договора, деньги возвращаются покупателю.  

ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
1.  Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/52370689ed4f310ffc104345d80f60553cfa3200/

3.Основные риски при покупке квартиры в долгострое с переходом прав на другого застройщика:

Риск задержек и срыва сроков сдачи

Новый застройщик может столкнуться с финансовыми или организационными трудностями, что приведёт к дополнительным задержкам.
Риск изменения качества строительства
Новый подрядчик может использовать другие материалы или технологии, что повлияет на качество и характеристики объекта.
Риск юридических проблем с объектом
Возможны проблемы с правами на землю, разрешительной документацией, переходом прав на объект.
Риск отсутствия полной прозрачности сделки
Не всегда легко проверить, насколько корректно и законно переданы права от одного застройщика к другому.
Риск отказа банка в ипотеке
Некоторые банки могут не одобрить ипотеку на объект с историей долгостроя или смены застройщика.
Риск проблем с использованием материнского капитала
Маткапитал можно использовать только на объекты с оформленной разрешительной документацией и зарегистрированным правом собственности.

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЕНИСЕЙ-25» город Красноярск, грунтовая 28а/1

У застройщика действительно это первый объект.

Нужен ИНН или ОГРН юр.лица для проверки его на ресурсах.

Таким образом, я совету вам рассмотреть объект, который не содержит вышеназванных рисков и воздержаться от заключения договора с данной компанией.

1
0
1
0
Иван Гончар
Иван Гончар
Юрист, г. Краснодар

Добрый день! Покупка квартиры в долгострое, права на который недавно передали другому застройщику, может быть заманчивой из-за привлекательных цен. Однако стоит понимать, что такие сделки несут в себе определённые риски.

Прежде всего, важно осознавать, что новый застройщик может оказаться не таким надёжным, как хотелось бы. К сожалению, не все компании добросовестно выполняют свои обязательства, и есть вероятность, что они не завершат строительство вовремя или вообще остановятся на полпути. Поэтому первым шагом будет тщательная проверка репутации застройщика: поищите отзывы покупателей и изучите его историю.

Также стоит обратить внимание на документы. Передача прав на строительство могла быть оформлена с ошибками или нарушениями, что впоследствии может привести к юридическим проблемам. Внимательно изучите все документы на предмет законности и отсутствия каких-либо обременений.

Ещё один важный момент — качество строительства. Поскольку дом находится на стадии отделки, есть риск, что работы могут быть выполнены некачественно. Убедитесь, что у нового застройщика есть все необходимые разрешения и сертификаты на используемые материалы.

Не стоит забывать и о возможных задержках в сдаче объекта. Даже если сейчас дом находится на стадии отделки, строительство может затянуться по разным причинам. Поинтересуйтесь сроками завершения работ и уточните, были ли переносы сроков и по каким причинам.

Особенно важно проверить все нюансы, если вы планируете покупку в ипотеку с использованием материнского капитала. Убедитесь, что на объекте нет никаких обременений, арестов и других юридических сложностей, которые могут помешать сделке. Также проверьте, соответствует ли объект требованиям банка для ипотечного кредитования.

В целом, перед принятием решения о покупке такой квартиры, постарайтесь максимально проверить все возможные риски. Если после всех проверок у вас останутся сомнения, возможно, стоит отказаться от этой сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Курск
У застройщика действительно это первый объект. А счет экскроу не является в моем случае гарантией возврата денег?

Дело в том, что даже если деньги лежат на эскроу-счёте и что-то идёт не так, вам всё равно придётся разбираться с проблемами через суд. Эскроу-счёт защищает только ваши финансы, но не гарантирует, что вы автоматически получите свои деньги обратно в случае, если застройщик обанкротится или не выполнит свои обязательства.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Таможенное право
Если я не хочу проблем и не хочу забирать посылку, что будет?
Мне из Лондона отправили через международную службу доставки посылку с подарками и потом оказалось что там есть и доллары.Это законно? Если я не хочу проблем и не хочу забирать посылку, что будет?
, вопрос №4853511, Александра, г. Москва
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Здравствуйте, общалась с парнем, нечего подозрительного не было в переписке, после попросил помочь, скинул
Здравствуйте, общалась с парнем , нечего подозрительного не было в переписке, после попросил помочь , скинул ссылку на трейдинг бота , и диктовал на что ставить его средства позже он предложил , мне попробовать , после он сказал нужно пополнить счёт , минимальное пополнение на 3500 , я подумала это не так много , дальше ещё лучше , привыводе средства менеджер данного бота стал постоянно искать причины для пополнения баланса чтобы я смогла вывести деньги ( то за налог , то для подключения какой то системы рапид и т.д ) парень говорил что это везде так и что на пополам будем но в итоге от него я не видела ни каких потверждений переводов , но в боте менялись цифры, мне утверждали что пополнять можно только с моей карты , а он как то пополнял и без этого Дальше я написала ему что больше не рубля никуда не вложу , а он начал уговаривать и уверять что везде требуются такие платежи. Я всё равно отказалась переводить деньги и он начал говорить что бы я вернула ему всё что он вложил иначе он поступит как то по другому Подскажите как быть , я считаю что нечего ему не должна так как переводов на мои реквесторы не было , и никаких доказательств в примере чеков он мне не присылал и на мою просьбу прислать эти чеки он начал искать отговорки
, вопрос №4853449, Алина, г. Тверь
Административное право
Как доказать что не было повестки и других оповещений?
Я не получал повесток и оповещений для явки в суд в качестве свидетеля. За час до судебного заседания явился полицейский, чтобы сказать что через час я должен быть в суде. Я отказался, так как не располагаю временем и меня никто не оповещал заранее. Пригрозили приводом. Что делать в этом случае? Как доказать что не было повестки и других оповещений?
, вопрос №4853081, Николай, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 06.07.2025