Здравствуйте! Анализ вашей ситуации основывается на положениях статей 381–381.1, 487 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.
Если в преддоговоре прописано, что в случае несостоявшейся сделки по независящим от сторон причинам сумма задатка возвращается как аванс, то вы вправе требовать возврат внесённых 50 000 рублей, и требование о возврате их в двойном размере не возникнет, поскольку стороны специально предусмотрели такую конструкцию. Если отказ продавца обусловлен исключительно затруднениями с их стороны (отсутствие документов, не снят арест, невозможность назвать сроки), и по договору речь идет именно о задатке, вы вправе потребовать возвращения суммы в двойном размере, если препятствия возникли по вине продавца (ст. 381 ГК РФ).
В вашей ситуации ключевым моментом является формулировка преддоговора: если сумма названа задатком, но далее указано, что при невозможности заключить основную сделку по независящим причинам она подлежит возврату как аванс, фактически применяется конструкция аванса — задаточные обязательства не возникают, и возврат осуществляется в однократном размере.
Если же документы на квартиру не были предоставлены по вине продавца, препятствия не были сняты в разумный срок и продавец до сих пор не может организовать сделку, а срок преддоговора истек, вы имеете полное право требовать возврата всей суммы в однократном размере как аванса. Если спор не решается мирно, обратитесь с письменной претензией к продавцу и агенту, а при отказе — подавайте иск в суд о взыскании аванса.
Минорность детей сторон не влияет на порядок расчетов по задатку или авансу в такой ситуации. Если с риелтором авансировка была оформлена отдельно и услуга фактически оказана (работа по поиску и сопровождению недвижимости), требовать возврата средств можно только, если услуга не оказывалась или оказана с нарушениями договора.
Рекомендую внимательно изучить формулировки в ваших договорах и, если потребуется, обратиться за поддержкой к юристу для досудебной претензии и возможного сопровождения иска.
