Я владелец 1/2 части дома и 1/2 земельного участка. Договор с Волоканалом не заключал. Водой и услугами не пользовался. Пришло письмо о задолженности за воду и услуг Водоканала за пять лет. Просят оплатить или подадут иск в суд. Как правильно мне поступить: оплачивать или нет? И как отказаться от воды?
Добрый день, Александр!
Отсутствие подписанного договора не освобождает собственников от уплаты коммунальных платежей, если услуга была предоставлена фактически.
Поскольку вы утверждаете, что водой и услугами не пользовались, ключевым фактором станет доказательство факта неиспользования ресурса.
Требование о погашении задолженности за пятилетний период может частично подлежать оспариванию ввиду истечения срока исковой давности (три года).
Учитывая долевую собственность, долг мог накопиться вследствие действий или бездействия другого совладельца.
Соберите все имеющиеся документы, касающиеся водоснабжения и водоотведения.
Обратитесь письменно в организацию, ответственную за обслуживание дома, и получите разъяснения по начислению задолженности.
Здравствуйте! Если вы не заключали договор с Водоканалом и фактически не пользовались услугами, вы имеете право оспорить начисленную задолженность. Начисления возможны только при наличии договора или фактического пользования ресурсами. Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, договор водоснабжения признается заключённым только с момента подписания сторонами соглашения или со дня фактического подключения к системе водоснабжения и принятия потребителем воды. Для защиты своих интересов направьте в Водоканал письменное заявление о несогласии с начислениями, укажите, что договор не заключался и услуги не потреблялись, потребуйте разъяснений и доказательств самого пользования услугами. Также приложите документы, подтверждающие отсутствие подключения или пользования (например, акты или фотографии системы водоснабжения вашего дома). Если Водоканал обратится в суд, представьте те же доводы и доказательства. Для официального отказа от водоснабжения обратитесь в Водоканал с заявлением о неиспользовании услуги и требованием оформить отказ. Пока вы не подписывали договор и не пользовались услугой, оснований для оплаты задолженности нет — но важно письменно оформить свою позицию и при необходимости подготовить доказательства для суда.
