Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте арендую квартиру по договору аренду собралась
Здравствуйте, арендую квартиру по договору аренду, собралась съезжать, и вот в последние дни потек смеситель и затопил квартиру снизу, хозяйка квартиры сказала, что я не закрыла кран и поэтому затопила соседей, а это было не так, смеситель потек сам и накапал на пол, там вся сантехника в квартире старая и пора менять.
Сейчас требует с меня деньги и не хочет возвращать залог, потому что я якобы сама не закрыла кран и затопила соседей.
В договоре прописано: принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем помещение и за все возможные последствия, исключая при этом форм мажорные обстоятельства (введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем договоре законодательстве, желающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Но я считаю, что моей вины тут нет, т.к виновата изношеная сантехника ( есть фото сантехники, она вся ржавая и поломанная)
Когда случилась сама протечка, то хозяйка попросила меня заменить смеситель и я поменяла в нем некоторые детали и смеситель перестал течь.
Есть переписка в хозяйкой в тот день, когда случилась протечка и я писала ей, что запчасти заменены и она ответила, что все ок.
А вчера она поменяла свою позицию и сказала, что я просто кран не закрыла, а не смеситель виноват.
Что делать в таком случае?
Добрый день.
арендую квартиру по договору аренду, собралась съезжать, и вот в последние дни потек смеситель и затопил квартиру снизу, хозяйка квартиры сказала, что я не закрыла кран и поэтому затопила соседей, а это было не так, смеситель потек сам и накапал на пол, там вся сантехника в квартире старая и пора менять.
у вас ни договор аренды а договор найма.
Акта о затоплении составляли?
Состояние смесителя и прочего зафиксировали?
Можно по аналогии обратиться к положениям о договоре аренды.
То есть вы, как наниматель должны вернуть имущества с учетом нормального износа.
имеются 2 проблемы:
1. причинение вреда соседям.
2. возврат обеспечительного платежа
Тот факт, что вы поменяли детали может усложнить процесс установления причины потопа.
Что касается соседей: обязанность по возмещению вреда может возникнуть, если установят причинно следственную связь между возникшими последствиями и вашими действия.
По поводу обеспечительного платежа: можете направить ей претензию с требованием.
Если откажет, подать иск в суд в связи с неосновательным обогащение.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение \ КонсультантПлюс
Суд изучит ситуацию и вынесет решение.
Переписку приложите.
Желательно составить акт о затоплении, если не сделали этого ранее.