Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите возможно ли оформление такой сделки и какие риски?
Интересует приобретение жилья, оформленного по договору пожизненной ренты. Все стороны готовы заключить договор с отменой ренты и последующей продажей жилья. Так же один из участников трехсторонней сделки, находящийся в возрасте 87 лет готов пройти медицинской освидетельствование на сделкоспособность. Подскажите возможно ли оформление такой сделки и какие риски?
Приобретение жилья, обремененного рентой, с последующей отменой ренты и продажей возможно, но такая сделка сопряжена со значительными рисками.
Возможность сделки:
Да, такой сценарий юридически допустим. Он обычно реализуется путем:
* Соглашения о расторжении (прекращении) договора ренты между плательщиком ренты (нынешним владельцем жилья) и получателем ренты (87-летним участником). Это соглашение должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в ЕГРН для снятия обременения. Часто за это получателю ренты выплачивается определенная сумма.
* Последующей купли-продажи «чистого» жилья от плательщика ренты (теперь уже полноправного владельца) вам.
Риски такой сделки:
* Оспаривание прекращения ренты:
* Недееспособность или заблуждение получателя ренты: Несмотря на медицинское освидетельствование, наследники 87-летнего участника после его смерти (или даже он сам при определенных обстоятельствах) могут попытаться оспорить соглашение о прекращении ренты в суде. Они могут заявить, что человек не понимал значения своих действий, был введен в заблуждение или находился под давлением. Суд может назначить посмертную экспертизу, и если она установит неспособность человека понимать свои действия, сделка может быть признана недействительной. Это самый высокий риск.
* Формальные нарушения: Любые ошибки в оформлении соглашения о прекращении ренты (отсутствие нотариального удостоверения, неполнота сведений и т.д.) могут сделать его недействительным.
* Возобновление обременения: Если соглашение о прекращении ренты будет признано недействительным, то обременение рентой может быть восстановлено, и вы можете оказаться владельцем квартиры, на которую вновь распространяется обязанность выплаты ренты. Это приведет к огромным финансовым и юридическим проблемам для вас.
* «Чистота» жилья: Обязательно убедитесь, что обременение рентой полностью снято из ЕГРН до того, как подписывать договор купли-продажи и передавать деньги. Не доверяйте устным обещаниям.
Это не является стандартной сделкой купли-продажи и несет значительно больше юридических рисков. Она требует исключительной осторожности и профессионального юридического сопровождения.
Я готов помочь вам тщательно проанализировать все документы, структурировать сделку таким образом, чтобы минимизировать риски, и обеспечить полную юридическую чистоту на каждом этапе. Это поможет защитить ваши интересы и средства.
Если моя консультация оказалась полезной, пожалуйста, оставьте положительный отзыв о моей работе. Это очень поможет мне в дальнейшем!