Или надо выделять в этой ипотечной квартире с дальнейшими сложностями?

Добрый день. Купили 1-к квартиру в ипотеку. Родился ребенок, полученный маткапитал вложили в уже существующую ипотеку. На данный момент ипотека все еще выплачивается.

Решили расширяться. Есть возможность взять вторую ипотеку, переехать и тогда заняться вопросом продажи первой квартиры.

Как быть в этом случае с долями? Могу ли я сразу выделить их уже в новом доме? Или надо выделять в этой ипотечной квартире с дальнейшими сложностями?

04 июля 2025, 09:19, Алина, г. Москва

ипотека

Ольга Корчуганова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Алина! В 1-комнатной квартире, приобретенной с использованием МСК, необходимо выделить доли по соглашению всем членам семьи, при этом ребенку — обязательно (пропорционально его денежной доли в МСК). В результате продажа доли ребенка будет возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Орган опеки, руководствуясь положениями Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», даст разрешение на продажу при одновременной покупке другого жилого помещения на имя ребенка, при этом его доля в новом жилье не должна быть «хуже» старой (площадь и стоимостное выражение, регион). Но уже имеющиеся у ребенка другие объекты недвижимости (2-комнатная), никак не будут учитываться при сделке с 1-комнатной. Вывод: никогда не приобретайте на детей «лишнего» имущества. Продавая 1-комнатную, приобретайте 2-комнатную.

04 июля 2025, 10:38

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

Могу ли я в суде доказать, что имею право на досрочную пенсию, или отсутствие этой записи в скобке действительно лишит меня всякой надежды?

С 1.09.2001 года принят на работу в сельскую школу на должность Преподаватель-организатор ОБЖ, по которой продолжал работать до 17.02.2012 года, имел высшую кв. категорию, но затем переведён в учителя. В 2026 году написал заявление на досрочную пенсию. Сегодня пришёл отказ. Причина: наименование моей должности не соответствует перечню должностей, дающим право на таковую. Надо, чтобы было Преподаватель-организатор ОБЖ (допризывной подготовки). Могу ли я в суде доказать, что имею право на досрочную пенсию, или отсутствие этой записи в скобке действительно лишит меня всякой надежды?

05 июня, 18:53, вопрос №4975010, Григорий, г. Пермь

2 ответа

Недвижимость

Бывший муж хочет заверить нотариально договор обещания дарения на сына доли в ипотечной квартире после

Бывший муж хочет заверить нотариально договор обещания дарения на сына доли в ипотечной квартире после выплаты ипотеки, но нотариус отказывает в заверении, ссылаясь на то, что квартира в залоге у банка. Правомерно это? Как убедить нотариуса?

03 июня, 19:09, вопрос №4973194, Надежда, г. Курск

2 ответа

Налоговое право

Прочитала информацию, что в случае принудительной реализации залоговой ипотечной квартиры, у должника

Добрый день! Прочитала информацию, что в случае принудительной реализации залоговой ипотечной квартиры, у должника возникает необходимость оплаты налога за продажу квартиры (в случае, если срок владения менее 3х лет). Прошу подробнее разъяснить данную ситуацию: налог необходимо уплачивать с возникшего дохода, а какой тут может быть доход, если средства от реализации направляются на оплату задолженности перед банком? Можно ли в качестве доказательства отсутствия дохода предъявить в налоговую документы, подтверждающие продажу по исполнительному производству? Освободит ли это от необходимости уплаты налога.

01 июня, 14:00, вопрос №4971044, Ольга, г. Балаково

1 ответ

Все

Мне нужно узнать про фирму ООО Энд Б Консалтинг в Горно-алтайске. Ликвидирована она или действует. Эта фирма по исполнит

Мне нужно узнать про фирму ООО Энд Б Консалтинг в Горно-алтайске. Ликвидирована она или действует. Эта фирма по исполнительному листу должна мне 161000 рублей.

31 мая, 11:29, вопрос №4970098, Александр, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Нужно понять: 1 порядок развода; 2 можно ли запретить приводить посторонних; 3 можно ли определить порядок пользования квартирой; 4 как действовать с ипотекой; 5 риски смены замков

Брак, общий ребёнок 4 года, ипотечная квартира в долевой/совместной собственности, муж сособственник/зарегистрирован, фактически не проживает стабильно, приводит посторонних в квартиру в моё отсутствие, есть сообщения с угрозами. Нужно понять: 1) порядок развода; 2) можно ли запретить приводить посторонних; 3) можно ли определить порядок пользования квартирой; 4) как действовать с ипотекой; 5) риски смены замков.

28 мая, 15:20, вопрос №4966947, Ирина, г. Москва

11 ответов