Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И в личном кабинете появилась запись о площади 13.3
Мы с женой приобрели машиноместо в подземном паркинге 15 кв.м. Нчалась началась выдача ключей. И в личном кабинете появилась запись о площади 13.3. По машиноместу ещё оформления нет. Как быть? Договор посылаю.
- ДДУ_Михалковская_мм_рассрочка_ВТБ_СБР ~.pdf
Здравствуйте!
В данной ситуации необходимо предпринять следующие действия:
Проверьте договор — обратите внимание на пункт, где указана площадь машиноместа. Если там указано 15 кв.м, это является основанием для дальнейших действий.
Напишите претензию застройщику с требованием объяснить расхождение в площадях. Укажите:
— Номер договора
— Указанную в договоре площадь
— Площадь, указанную в личном кабинете
— Требование предоставить корректные данные
— Дождитесь ответа застройщика. Обычно на рассмотрение претензии дается 30 дней.
Если ответ не удовлетворит или не последует:
— направте досудебную претензию
— Подготовьте документы для обращения в суд (договор, подтверждение оплаты, скриншоты из личного кабинета)
— До оформления права собственности у вас есть право требовать:
— Перерасчета стоимости
— Дооборудования машиноместа до указанной в договоре площади
— Расторжения договора с возвратом средств
Важно: не подписывайте акт приема-передачи до выяснения всех обстоятельств и урегулирования вопроса с площадью.
Если консультация для Вас была полезной поставьте плюсик на моем ответе
Удачи!
Александр, добрый день.
Характеристики объекта недвижимости, в том числе его площадь, должны быть указаны в акте приема-передачи, поскольку на основании данного документа будет осуществляться государственная регистрация права.
В связи с этим рекомендую внимательно изучить акт приема-передачи до его подписания, в частности сверить характеристики объекта с теми, что указаны в договоре долевого участия в строительстве.
В случае обнаружения несоответствий, не торопитесь подписывать акт, требуйте от застройщика предоставить объяснения относительно выявленных вами несоответствий.
Для более детальной консультации требуется проанализировать условия договора долевого участия в строительстве.
Рекомендую обратить внимание на п. 4.4.4. договора, поскольку он явно не в вашу пользу.
Логика выстроена таким образом, что итоговая площадь будет определена кадастровым инженером и вы априори с ней согласны.
Побороться можно, но учитывая практику Верховного суда по аналогичным спорам (https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2446360), шансов на успех мало.
Вместе с тем, расхождение площади в вашем случае составляет около 11%, что достаточно много. Поэтому можно попробовать направить застройщику претензию и исходя из реакции на нее принимать решение о подаче иска.