Можно ли выйти из членов ЖСК ( квартира перешла по наследству)?

Question

тема: Жилищное право / ЖКХ / ЖСК / Тарифы. ЖСК ( паи давно выплачены)повысило тарифы на эксплуатационные расходы Правления , причем ввело разные ставки для собственников проживающих и сдающих внаем. Оформлено Протоколом общего собрания членов ЖСК. Следующее повышение тарифов для собственников проживающих и сдающих оформлено Протоколом собрания членов правления. Имеется ряд вопросов 1. В законности установления разных тарифов 2. В целом я не согласна с повышением ставок даже для проживающих собственников. Проведен опрос других ЖСК данного района , ставки намного ниже. 3. Насколько важно правильное оформление документов. Протоколы не сшиты, без печатей. 4. В целом какова необходимость в Правлении жск, если паи давно выплачены ? Можно ли выйти из членов ЖСК ( квартира перешла по наследству) ?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте ! Согласно ст. 115 ЖК РФ Органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; Одностороннее изменение размера ставки не допускается.Такое изменение возможно только решением общего собрания членов ЖСК . При принятии решения о повышении тарифов необходимо оформить протоколы, которые быть подписаны председателем собрания и секретарем, а также содержать информацию о кворуме, повестке дня и результатах голосования. 1. В законности установления разных тарифов ЖСК может устанавливать различные тарифы, если это предусмотрено уставом и решением общего собрания членов ЖСК… В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f96764f97d0fa0df0ed06e3455b9cd363ac32961/ 2. В целом я не согласна с повышением ставок даже для проживающих собственников. Проведен опрос других ЖСК данного района, ставки намного ниже. Вы вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ЖСК , если вы не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены ваши права и законные интересы. 3. Насколько важно правильное оформление документов. Протоколы не сшиты, без печатей. Протоколы должны быть подписаны председателем собрания и секретарем, а также содержать информацию о кворуме, повестке дня и результатах голосования. Отсутствие подписей, печатей или сшивания может быть основанием для признания протокола недействительным. 4. В целом какова необходимость в Правлении жск, если паи давно выплачены? Можно ли выйти из членов ЖСК ( квартира перешла по наследству) ? Переход квартиры по наследству обычно не освобождает от членства в ЖСК, но вы можете подать заявление о выходе, если это предусмотрено уставом. Однако, даже после выхода из ЖСК, вы будете обязаны оплачивать эксплуатационные расходы на общедомовое имущество.Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива ( ст.130 ЖК РФ ): www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9f6db2e197b4bf63567cb420f4b317e82bc6064c/

Татьяна Сазонова · Answer

Доброе время суток! Иногда подменяют общие собрания собственников МКД общими собраниями членов ЖСК(если управляющая компания ЖСК), но это незаконно. Для корректной консультации недостаточно информации, какая форма управления МКД выбрана , а также ряд других моментов не отражены в вопросе. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Если членом ЖСК был наследодатель, то членство по наследству не переходит. Вы же не пай наследовали. а квартиру согласно ЕГРН выписке и Свидетельству о наследстве. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая Поэтому нужно знать- писали ли Вы заявление на вступление или нет? Если не писали по ст. 31 ЖК РФ, то основания Вашего членства какие?