Возникнут ли у нового собственника проблемы с переоформлением счетов на газ и свет?

Question

Здравствуйте. C 2013 года я был совладельцем квартиры с матерью по 1/2 доли с постоянной регистрацией и проживанием в квартире с 1992 г. На мать были оформленные договоры на газ и электричество. В 2018 году мама умерла и я стал полноценным владельцем квартиры на 100% по завещанию, т.е. её ½ доля перешла мне. По наивности, думая, что я являюсь таким же полноценным собственником-совладельцем квартиры как и мать (50/50) , я не переоформил на себя договоры на газ и электричество, а также лицевые счета на газ и электричество Но исправно и без просрочек оплачивал все счета все эти годы, начиная с 2018г. Сейчас квартиру продал, так и не переоформив (до продажи квартиры) на себя договоры (и лицевые счета) на поставку газа и электричества. Не возникнет ли у нового собственника моей старой квартиры проблем с переоформлением на себя лицевых счетов и заключения новых договоров на поставку газа и электричество на себя, как на нового собственника моей старой квартиры? При условии отсутствия долгов за газ и электричество по всем лицевым счетам? Будут ли ресурсные компании, при оформлении новых договоров на новых собственников, "докапываться", что лицевые счета и старые договоры на свет и газ оформлены до сих пор на покойную мать? Могут ли мне предъявить бездоговорное и безучетное потребление газа и электричества, начиная с 2018г? И если будут предъявлять ко мне претензии, то как, если я уже не являюсь собственником квартиры? Повторюсь я был совладельцем квартиры с ½ доли на дату смерти матери , а не вступал в полное наследство, как это бывает, когда наследник вступает в наследство на квартиру, не будучи её совладельцем.

Сергей Николаев · Answer

Не возникнет ли у нового собственника моей старой квартиры проблем с переоформлением на себя лицевых счетов и заключения новых договоров на поставку газа и электричество на себя, как на нового собственника моей старой квартиры? Добрый день! Никаких проблем у нового собственника в связи с описанными Вами обстоятельствами не возникнет. Так, согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение То есть, у нового собственника возникает обязанность заключения договоров и оплату ЖКУ только с момента регистрации его права собственности в ЕГРН. Данные положения, не распространяются только на долги по взносам на капитальный ремонт, которые переходят новому собственнику. При условии отсутствия долгов за газ и электричество по всем лицевым счетам? Тем более, если никаких долгов нет, то новый собственник вообще не несёт никакой ответственности за Ваши действия в период владения квартирой. Далее продолжу.

Малика Чотчаева · Answer

Добрый день! 1. Согласно пп. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; При смене собственника новый владелец вправе заключить новые договоры на коммунальные услуги Отсутствие долгов по лицевым счетам и предоставление документов, подтверждающих право собственности, обычно достаточно для переоформления договоров на нового собственника. Ресурсоснабжающие организации не вправе отказать в заключении договора с новым собственником только на основании того, что предыдущие договоры были оформлены на умершего собственника, если отсутствует задолженность и предоставлены все необходимые документы. 2. В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), факт оплаты коммунальных услуг подтверждает наличие между сторонами фактических правоотношений, даже если договор не был переоформлен. 3.С момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 131, 223 ГК РФ) Вы перестаёте быть собственником квартиры и не несёте ответственности за дальнейшее потребление коммунальных ресурсов. Претензии по бездоговорному или безучетному потреблению могут быть предъявлены только за период, когда Вы были собственником, но, как указано выше, при отсутствии задолженности и факте оплаты такие претензии маловероятны и не обоснованы. Таким образом, исходя из изложенного, у нового собственника не должно возникнуть проблем с переоформлением лицевых счетов и заключением новых договоров на газ и электричество при отсутствии задолженности. Ресурсоснабжающие организации не вправе требовать переоформления договоров задним числом или предъявлять претензии по бездоговорному потреблению, если услуги оплачивались. После продажи квартиры Вы не несёте ответственности за дальнейшее потребление коммунальных ресурсов. С уважением, М.А.Чотчаева!

Бесплатная консультация юриста

Возникнут ли у нового собственника проблемы с переоформлением счетов на газ и свет?

У вас похожая ситуация?