Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узнать истину в этом вопросе?
При банкротстве чтобы по суду с зарплаты не списывали в конкурсную массу сумму за аренду съёмной квартиры есть договор аренды с собственником и ежемесячные переводы в банке за оплату квартиры и коммунальных услуг. Этого достаточно?!Юристы по разному отвечают. Юрист по банкротству говорит что необходимо еще ксерокопия или фото паспортных данных и договора купли-продажи, якобы это требование суда. Арендодатель не хочет предоставлять третьим лицам,говорит что в договоре аренды это все и так указано. Как узнать истину в этом вопросе?!
Если суд запрашивает, то должно быть определение суда, а также все запросы фиксируются в протоколе судебного заседания… Вы можете ознакомиться с материалами дела по заявлению в суд...
Здравствуйте!
Вы совершенно правы в том, что ситуация запутанная — и правда, даже практикующие юристы не всегда сходятся в деталях, потому что многое зависит от позиции конкретного арбитражного управляющего и суда.
Если говорить по сути: в общем случае для подтверждения расходов на аренду, чтобы их не включили в конкурсную массу, достаточно следующих документов:
Договор аренды, где указаны ФИО арендодателя, адрес, сумма, сроки;
Регулярные банковские переводы на имя арендодателя — важно, чтобы суммы совпадали с указанными в договоре;
Квитанции по коммуналке, если Вы их оплачиваете дополнительно.
Однако на практике суд и/или финансовый управляющий могут затребовать дополнительные подтверждения личности арендодателя — в том числе копию паспорта или правоустанавливающего документа (договора купли-продажи). Это делается не из вредности, а чтобы исключить фиктивность сделки: ведь бывает, что аренду «рисуют» между родственниками и т.д.
Суду нужно убедиться, что арендодатель — реальный человек и именно он является собственником этой квартиры. И вот тут начинаются нюансы.
Если арендодатель не желает предоставлять паспортные данные или договор купли-продажи — это его право. Но тогда могут возникнуть сложности с доказыванием. Суд просто может сказать: “нет полного подтверждения — расходы не признаем”.
Что можно сделать?
Попробуйте получить выписку из Росреестра на квартиру. Там будет указано, кто собственник — и если ФИО совпадёт с ФИО в договоре аренды, суд обычно этого достаточно. А паспортные данные тогда не понадобятся вовсе.
В итоге: если у Вас есть договор аренды, платежи, коммуналка — это уже хорошая база. Если дополните выпиской из Росреестра — будет почти безупречно. А вот копии паспорта и договора купли-продажи — это, скорее, «перестраховка», чем обязательное требование, но иногда суд настаивает именно на них.
Так что истина, как часто бывает в юриспруденции, зависит от конкретной практики и от настроя участников дела. Но вы двигаетесь в правильном направлении.
Если потребуется, помогу составить обращение к арендодателю или в Росреестр.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.