Добрый день! Есть в собственности апартаменты в Санкт-Петербурге. По документам нежилое имущество, по факту

Добрый день! Есть в собственности апартаменты в Санкт-Петербурге. По документам нежилое имущество, по факту обычный 15-тиэтажный дом, большинство собственников проживает. Один из собственников уже заключил договор аренды земли с КИО. Остальным собственникам нужно заключить соглашение о присоединении к договору. Хотелось бы заключить соглашение о присоединении на своих условиях: 1) коэффициент функционального использования - жилое (0,0035). На текущий момент ГУИОН выдает ведомости с коэффициентом гостиница (0,5). 2) исключить пункт о предоставлении ведомости ГУИОН каждые 3 года.

Основания: 1) в ДДУ есть пункт о том, что помещение используется в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. 2) заключен договор с Петроэлектросбыт с актом осмотра помещения с указанием , что используется для проживания и установлен тариф на электричество не для коммерческих помещений. 3) в здании нет ресепшн как в гостиницах. 4) УК не занимается арендой, как в других апартаментах, которые реально используются под посуточную сдачу. 5) выигран суд по исключению нашего "дома" из объектов, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости.

Нахожу очень много решений в пользу арендаторов, когда КИО подает в суд за необоснованное обогащение и рассчитывает платеж за прошлый период по коэффициенту функционального использования 18 (т.е. математически 1), а арендодатель в суде доказывает фактическое использование и снижает платеж. Не хочется ждать претензий от КИО по прошлым периодам, хотелось бы присоединиться к договору добровольно, но изменить условия в допсоглашении. Реально ли такое?