Будет ли квартира подлежать разделу?

Очень важный и личный вопрос. Давайте подробно разберём его пошагово, чтобы вы точно поняли свои права и могли защитить интересы детей.

Сначала разберём, что происходит с имуществом при разводе и какие есть особенности по закону.

Что считается совместно нажитым имуществом
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относятся все доходы супругов, приобретённое ими имущество во время брака (движимое и недвижимое, ценные бумаги, паи и т. д.), а также все то, что куплено на общие доходы.

При разводе такое имущество, как правило, делится пополам (статья 39 Семейного кодекса РФ), если нет брачного договора или соглашения о разделе.

Что не подлежит разделу
Очень важный момент: в статье 36 Семейного кодекса РФ прямо указано, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, по наследству или в дар), является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит.

Применительно к вашей ситуации: если квартира была получена вами как сиротой (например, от государства), то это считается безвозмездным получением и квартира является вашей личной собственностью.

Даже если квартира получена во время брака, по закону она не считается совместно нажитой и не подлежит разделу.

Что делать, чтобы имущество осталось детям
В российском праве нет механизма, чтобы прямо «оформить» всё совместно нажитое имущество сразу на детей при разводе. Однако есть несколько юридических и практических способов защитить имущество:

Заключить соглашение о разделе имущества.
Вы с мужем можете заключить письменное соглашение, по которому вся доля или часть имущества отойдёт вам (и, соответственно, детям). Но для этого нужно согласие мужа.
Добиваться большей доли через суд.
Суд при разделе может отклониться от принципа равенства долей, если есть «исключительные обстоятельства» (статья 39 Семейного кодекса РФ).
Например, если дети остаются с вами, и доказано, что для их нормального проживания необходимо сохранить больше имущества за вами. Но нужно готовить доказательства: справки о доходах, о состоянии жилья, о здоровье детей и так далее.
Составить завещание.
После раздела имущества вы можете оформить завещание на детей. Это поможет в будущем передать им вашу часть имущества.
Учитывать алименты и другие обязательства.
Даже если имущество делится пополам, вы вправе требовать алименты на содержание детей (статья 80 и далее Семейного кодекса РФ). Алименты выплачиваются независимо от раздела имущества.
Роль свекрови
Свекровь, как правило, не имеет юридических прав на совместно нажитое имущество супругов. Её заявления — скорее моральное давление. По закону права на совместное имущество имеют только супруги, и только они участвуют в разделе.

Практические рекомендации
Если вы хотите защитить детей и своё имущество:

Подготовьте доказательства, что дети остаются с вами (справки из школы, детсада, медицинские справки).
Соберите документы на квартиру (ордер, свидетельство о праве собственности, документы о получении как сиротой).
Составьте подробную опись всего имущества и доходов.
По возможности обсудите с мужем мирное соглашение.
Если договориться не получится, подавайте иск о разделе имущества с просьбой оставить вам большую часть в интересах детей.
Ответ на ваш главный вопрос о квартире
Квартира, полученная по сиротской программе, не подлежит разделу, так как является вашей личной собственностью (статья 36 Семейного кодекса РФ). Даже если свекровь или муж будут настаивать, по закону они не смогут её отнять.

 
Если хотите, могу помочь на платной основе подготовить пошаговый план действий или образец искового заявления о разделе имущества с учётом интересов детей. Могу также расписать аргументы для суда и собрать ссылки на судебную практику, чтобы вы чувствовали себя увереннее. Пожалуйста, дайте знать!