Как оформить передачу 1/2 дома и земли от бывшего мужа бывшей жене
Здравствуйте как правильно оформить сделку на передачу 1/2 части дома и земли от бывшего мужа к бывшей жене
, Екатерина, г. Ростов-на-Дону
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен
Если у вас в выписке в ЕГРН стоит, что у каждого по 1/2 доли, то вам достаточно сходить к нотариусу (ст. 42 ФЗ-218). При этом договор дарения вам уже не подойдет, т.к. Одаряемому придется платить налог. Лучше всего оформить договор купли-продажи, но с реальной оплатой.
Если же у вас в выписке из ЕГРН все оформлено только на одного, то лучше оформите через соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.Лучше сделать это нотариально. Допускается как обычная письменная форма, так и нотариальная. Ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Нотариальная форма у Вас обязательная, поскольку продажа доли осуществляется. Ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Обращайтесь к нотариусу для составления соответствующего договора, подписывайте, отдавайте в Росреестр и всё.
Допускается как обычная письменная форма
Это прошу не считать. Только нотариальная.
Здравствуйте, Екатерина!
Уточните, пожалуйста, доли уже выделены или это общее совместное имущество?
Если доли выделены, тогда необходимо заключать договор купли-продажи. Поскольку речь идет о доле, в силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Дарение не предлагаю, поскольку у жены возникнет налогооблагаемый доход, и освобождение от уплаты НДФЛ невозможно, как и снижение размера. В случае продажи же можно подобрать основания, перечисленные в ст. 217.1 НК РФ, и либо вообще уйти от налога, либо снизить его сумму.
Если же речь идет о совместно нажитом имуществе, в силу ст. 34 СК РФ оно принадлежит обоим, и разделить его можно, согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, через соглашение, подлежащее нотариальному удостоверению. Им можно предусмотреть, что жене отходит весь дом (включая половину мужа), а не только причитающаяся ей половина.
Екатерина
Как финансово правильно провести сделку, если фактически не будет оплаты. Можно распиской или обязательно нужно провести через банк. И что будет если этого не сделать
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о сделке по отчуждению доли в праве собственности, то она в любом случае будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению (см. ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Это может быть договор дарения, купли-продажи, мены. Если доли на настоящий момент не определены, а имущество приобретено в период брака за счет общих доходов супругов, то соглашение о разделе общего имущества супругов (см. п.1 и п.2 ст.38 СК РФ).
Обращатесь к нотариусу с документами на недвижимость, паспортами, выписками ЕГРН, нотариус составит соответствующий договор, Вы его подпишите, нотариус удостоверит и направит в Росреестр для гос.регистрации права собственности приобретателя.
В зависимости от вида сделки и даты возникновения права изначально у того или другого бывшего супруга могут быть налоговые обязанности в результате отчуждения или приобретения.
Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
Здравствуйте!
В данном случае нужно руководствоваться ст. 554 ГК РФ РФ (о договоре дарения) и статьи 577-594(о правах на земельный участок и правилах его переоформления).
Для того чтобы решить вопрос о переоформлении прав передачу 1/2 части дома и земельного участка на бывшую жену, необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения имущества. В этом случае потребуется предоставить следующие документы:
Свидетельство о расторжении брака или судебное решение о разводе.
Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (например, свидетельство о праве собственности).
Паспорт и ИНН.
Документы, подтверждающие факт отсутствия раздела имущества при разводе.
После того, как нотариус составит договор дарения, он будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и имущественные права на1/2 части дома и земельный участок перейдут на бывшую жену в соответствии с указанным в договоре условием.
Добрый день, Екатерина!
А у Вас с бывшим супругом есть общие дети?
С уважением, Богдан Александрович!
Екатерина
Да
Тогда рекомендую оформить договор дарения (нотариально) на одного из детей.
Так можно избежать НДФЛ 13% с кадастровой стоимости подарка.
Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.
С уважением, Богдан Александрович.
Похожие вопросы
Могу ли я подать на банкротство и сохранить ипотеку?
Здравствуйте! У меня есть дом в сельской местности, купленный в браке на материнский капитал 2020 году, моя доля 1/4 часть, доля бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей тоже есть. Развелись 2022 году. Когда были в браке еще купили земельный участок. Потом в 2023 году я взяла строительную ипотеку для строительства жилого дома. Сейчас у меня 4 детей, мать одиночка, младшим 1 годик 8 месяцев и самому младшему 6 месяцев. 2024 году в августе с согласии бывшего мужа оформила доли в ипотечном доме на меня и на 3 детей. В ипотеку еще вложила субсидию 450000 рублей на погашение ипотеки за рождение 3 ребёнка. Денег которые я взяла на ипотеку строительства дома не хватило, чтобы завершить строительство взяла еще другие кредиты и кредитные карты от других банков, во время беременности и уходу за детьми не могла работать. И за нехватки денег, чтобы не просрочить кредиты понабрала займы, и так далее, несколько месяцев платила и продлевала кредиты займы. Как родила 4 ребёнка уже не смогла все продлевать платить. Ипотеку плачу исправно без просрочек. Живу и прописана с детьми на ипотечном доме. В настоящее время нигде не работаю. Могу ли я подать на банкротство и сохранить ипотеку? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У меня большие подозрения что сын не от меня, она живёт в Киеве, на сегодня у меня нет суммы для выкупа, но они мне предложили оформить сделку, а я частями буду гасить
Добрый день. Мы с супругой в разводе с 2012 года, есть сын 2003 г. р., при разводе поделили квартиру пополам, живу в ней сейчас, она в 2014 году увезла ребенка в Украину без моего ведома, а в 2024 году, приехала молча, получила паспорт РФ и теперь предлагает выкупить ее половину. У меня большие подозрения что сын не от меня, она живёт в Киеве, на сегодня у меня нет суммы для выкупа, но они мне предложили оформить сделку, а я частями буду гасить. Если я подам в суд, после оформления сделки, о признании сына не моим ребенком, и приостановлю выплаты до полного выяснения, либо вообще откажусь платить им деньги, так как это ещё и можно подвести под статью о финансировании террористов, какие последствия могут быть? Учитывая, что она сама вряд ли приедет, будет пытаться дать кому то доверку на представление интересов, а сама будет в Украине, но все письма и повестки будут приходить мне на почту.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, умер отец, завещания не было, остался дом и земля, нас трое наследников, жена, сын и дочь, мы все
Здравствуйте, умер отец, завещания не было, остался дом и земля, нас трое наследников, жена, сын и дочь, мы все написали заявление и подали документы о вступлении в наследство, прошло пол года и я задерживаюсь на работе, не могу попасть именно в определенубю дату, может ли будет прийти позже к нотариусу?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой
Здравствуйте. У меня такая ситуация:Родительский дом находился в судебных спорах между моей мамой и ее сестрой, поскольку всплыло завещание бабушки после ее смерти на них двоих. После судебных споров, сестре мамы мы уже со своей сестрой выплатили половину от стоимости дома, по которой можно было продать дом на тот момент, к сожалению, мама, умерла, но ее интересы в судах представляла я и генеральная доверенность была на меня на 1/2 дома. После уплаты маминой сестре за оставшуюся 1/2часть, нотариус оформила на меня просто 1/2 часть не как покупку, а просто еще одну генеральную доверенность,и мы, как неграмотные в юридических вопросах люди, с этим и ушли. Спустя 3 года, у этой ген. Доверенности заканчивался срок и мне пришлось оформить куплей-продажей эту 1/2 часть своей сестре, чтобы эта часть дома снова не перешла в собственность маминой сестре, естественно, без передачи денег. Свидетельство о праве на наследство по закону(1/2 дома +13 соток земли) было оформлено после смерти мамы все на меня. Под домом 2 сотки земли. Сестра какое то время после смерти мамы в нем проживала, и во время ее проживания в доме случился пожар, повредив часть дома. Имеется справка с пожарной части. Сестра дом до прежнего состояния не восстановила. Теперь о его состоянии имееется справка, что дом признан непригодным для проживанияно с кадастрового учета он не снят. Могу ли я продать земельный участок без ее участия, ведь право собственности на земельный участок на мне, а дом получаеися по 1/2 доли на нас с сестрой. Хотели несколько раз у нее выкупить дом, предложив ей половину от стоимости земли, ведь участок уже зарос, но ей недостаточна сумма, говорит, учитывая при этом все еще стоимость 1/2дома, который только под снос. Подскажите, боюсь, что этот дом станет камнем преткновения для наших детей после нашей смерти. Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите могут ли снести дом и что нам предпринять, чтобы этого не произошло?
Здравствуйте!г муж нам с сыном подарил по 1/2 дома и земельного участка , дом построен в 2011г и оформлен по дачной амнистии , разрешение не брали . В 2026 г администрация подала иск о признании дома самовольной постройкой т.к нет разрешение на строительство и дом превышает коэффициент застройки . Дом площадью 359м2 изначально оформлялся по этим размерам , не увеличивался , высота 11.4 , этажность -3. Это наше единственное жилье . На участке еще имеются некапитальное строение навес , который немного заходит на землю администрации в следствии этого начались иски . Подскажите могут ли снести дом и что нам предпринять , чтобы этого не произошло ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Тогда договор дарения, но в данной ситуации тогда у вас будет налог, т.к. вы бывшие супруги. Но я полагаю, что у вас есть право воспользоваться налоговым вычетом до 1 млн. рублей