Добрый день. Я являюсь собствннником дома. ИЖС. Моя земля в статусе "земли наседенных пунктов". Адрес дома г. Майкоп РА ДНТ Садовод 2.
На данный момент я не проживаю по адресу регистрации и не прописана в своей собственности.
Я не являюсь членом днт. Должна ли я оплачивать членские взносы?
Здравствуйте! Отвечаю подробно и по существу, с учётом законодательства и судебной практики.
Нужно ли вам платить членские взносы ДНТ, если вы не член?
Ключевой момент — обязанность уплаты членских взносов возникает только у членов ДНТ.
Это прямо следует из:
Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ст. 5, 14).
Позиции Верховного суда РФ (например, Определение ВС РФ от 22.06.2021 № 5-КГ21-2-К2).
Вы не являетесь членом ДНТ
Вы прямо указали, что не вступали в члены ДНТ.
Значит, обязанность платить членские взносы у вас отсутствует.
️ Но! Возможна обязанность по оплате «целевых» или «обязательных» платежей
Собственники участков, которые не являются членами, всё равно обязаны участвовать в содержании общего имущества (дороги, электро-, водоснабжение), если пользуются этими объектами или услугами. Это предусмотрено:
Ст. 8 и 14 закона № 217-ФЗ.
Ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества).
Судебной практикой (например, Определение ВС РФ от 10.01.2023 № 5-КГ22-91-К2).
Что это значит?
Если вы не пользуетесь инфраструктурой (не подключены к общей дороге, свету, воде, мусору и т.д.) — обязанность платить отсутствует.
Если даже формально не пользуетесь, но участок имеет подъезд по общей дороге или подключён к общим сетям — вы должны оплачивать расходы на содержание общего имущества, но не членские взносы.
Вывод
Членские взносы платить не обязаны, так как вы не член ДНТ.
Целевые/обязательные платежи за инфраструктуру — платить нужно только если реально пользуетесь или имеете техническую возможность пользоваться (например, дорога к дому).
Что сделать, чтобы избежать требований?
1️⃣ Направить в ДНТ письменное уведомление, что вы не являетесь членом и не вступали, с требованием прекратить начисление членских взносов.
2️⃣ Если выставляют счета за содержание общего имущества — запросить смету и обоснование.
3️⃣ Если вам начисляют «членские взносы», а вы не член, можно оспорить их в суде как необоснованное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
