Здравствуйте .Я проживаю в частном доме . Перед домом есть палисадник . а вот дальше вроде как земля муниципальная .Можно ли этот участок перед домом как то оформить или выкупить . Я хочу на этом участке поставить не большой металлический контейнер .
Здравствуйте, Наталья Стрекаловская!
По Вашему вопросу сообщаю следующее.
Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Нельзя выкупить участок, если:
• вы иностранец или иностранная компания, а участок находится на приграничной территории или в границах морского порта (п. 3 ст. 15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ);
• некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 4995/13 по делу N А51-15719/2011, от 18.09.2012 N 3333/12 по делу N А11-4231/2011);
• участок изъят из оборота или ограничен в обороте (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 27 ЗК РФ);
• здание или сооружение стоит на участке общего пользования (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
• участок находится в береговой полосе или на самом участке общего пользования расположен пруд либо карьер в границах территории общего пользования (п. 8 ст. 27 ЗК РФ).
В этих случаях арендуйте землю (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Подготовьте схему расположения участка, если участок не образован и для территории не утвержден проект межевания
Подайте заявление о предварительном согласовании в уполномоченный орган. Сделать это можно в самом органе, по почте, через портал государственных (муниципальных) услуг либо по электронной почте (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ).
Приложите к заявлению (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, Перечень, утвержденный Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321):
• правоустанавливающий документ на здание, сооружение или помещение, если право собственности не зарегистрировано. Обратите внимание, что без регистрации действительно только право, возникшее по наследству или до 31.01.1998 (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 69 Закона о регистрации недвижимости);
• правоустанавливающие документы на участок, если у вас есть какое-то право на него и оно не зарегистрировано. Например, это может быть договор аренды сроком до года;
• схему расположения участка, если не утвержден проект межевания территории;
• документ о полномочиях представителя (доверенность, приказ о назначении директора);
Рекомендуем искать кадастрового инженера через реестр кадастровых инженеров
По умолчанию кадастровый инженер составляет межевой план в электронной форме, заверяет его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и выдает на носителе (на практике — CD-диске). Он выдаст и бумажный план (если вы предусмотрите это в договоре), заверив его своей подписью и печатью. Впрочем, для кадастрового учета бумажный носитель не нужен (ч. 3, 4 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).
В заявлении о предоставлении земельного участка укажите в собственность за плату, подпишите и верните договор в течение 30 дней со дня, когда вы его получили (п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ).
Соберите подлинники следующих документов (ч. 3 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости):
• документы, подтверждающие полномочия представителя (4 ст. 15, ч. 9 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости);
• договор купли-продажи;
• паспорт представителя;
• документ об уплате пошлины;
• решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
Вышеуказанные документы отправьте в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.
С уважением к Вам
