Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен оплачивать замену протекающих радиаторов отопления в квартире?
Добрый день. В квартире потекли радиаторы отопления. За чей счёт будет производиться замена радиаторов? В квартире отопление не перекрывается.
Здравствуйте.
Не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы — 45 лет, конвектор — 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
В целом практика по Вашему вопросу положительная, должна менять УК (если вышли сроки годности), например изучите решение КОЗЕЛЬСКОГО РАЙОННОГО СУДА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ от 4 апреля 2024 г. по делу N 2-1-15/2024
Можно подготовить претензию. Готова Вам в этом помочь. При необходимости обращайтесь.
Здравствуйте, Василий!
При отсутствии запорной арматуры на радиаторах отопления в квартире они относятся к общедомовому имуществу и должны быть отремонтированы или заменены, при необходимости, управляющей организацией.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно решению Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
Таким образом, если отключающих устройств на радиаторах в Вашей квартире нет, то они относятся к общедомовому имуществу.
Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарна за отзыв.