И оплачиваем полученными за проданную квартиру деньгами?

Здравствуйте, Елена.

Ваша мама пожет распоряжаться деньгами от продажи от квартиры по своему усмотрению, в том числе и передать вам для покупки квартиру в вашу собственность.

Есть нюансы, если Вы в браке.

Тогда лучше оформить договор дарения денежных средств, либо договор дарения самой квартиры. 

Так, в соответствии со ст. 574 ГК РФ:

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

 
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

 дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

 В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

То есть, если Вам нет необходимости подтверждать происхождение денежных средств, такая передача денежных средств — дарение может быть оформлено устно. 

Здравствуйте! Да, мама может продать свою квартиру и купить на эти деньги новую недвижимость, оформив ее сразу на Вас как покупателя, но следует учесть налоговый вопрос. Если мама владела квартирой менее 3-5 лет (в зависимости от способа приобретения), она обязана будет уплатить подоходный налог с продажи. 

Она может либо изначально сама оплатить стоимость квартиры, а покупателем указать Вас, либо оформиться покупателем сама и потом Вам подарить квартиру по договору дарения.

Если она будет Вам дарить квартиру, налог Вам платить не нужно, поскольку сделка дарения происходит между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте!

Т.е. мы получаем деньги за проданную квартиру, находим альтернативу, покупаем, но в ДКП покупателем пишем уже меня?

Если Вы будете не в браке на момент приобретения квартиры, то Вы можете  быть покупателем по договору и оплатить стоимость по договору купли-продажи со своего счета. Квартира будет Вашим личным имуществом. 

Если же приобретение будет в период брака, то поскольку денежные средства на приобретение квартиры — средства от продажи квартиры матери, то в договоре купли-продажи лучше будет указать на то, что приобретение квартиры осуществляется за счет подаренных денежных средств. Также лучше заключить договор дарения денежных средств между Вами и матерью. 

Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Либо мать оформляет квартиру, приобретенную от продажи первой квартира на свое имя ( она будет покупателем по второму договору купли-продажи), и в последующем дарит Вам квартиру. 

Эта квартира, подаренная также  будет являться Вашим личным имуществом, если в момент дарения Вы будете в браке. 

Так, согласно ст. 36 СК РФ 

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.