Я собственник 1/ 2 доли в трехкомнатной квартире, где все комнаты разным метрожом и одна комната смежная. Может ли 2ой собственик продать 1/2 , если не определенно место пользования?
Если вы являетесь собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире, где комнаты имеют разный метраж, а одна из них смежная, то второй собственник вправе продать свою 1/2 долю независимо от того, определено ли место пользования комнатами или нет. Важно понимать следующее:
Право распоряжения долей в праве общей долевой собственности принадлежит каждому собственнику отдельно (статья 246 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что собственник своей долей может распоряжаться по своему усмотрению — продавать, дарить, завещать и т.д.
При продаже доли постороннему лицу продавец обязан письменно уведомить другого собственника о намерении продать долю, указав цену и условия продажи (статья 250 ГК РФ). Второй собственник имеет преимущественное право покупки доли на тех же условиях в течение месяца с момента получения уведомления.
Отсутствие определения места пользования комнатами не препятствует продаже доли. Владение и пользование квартирой в долевой собственности регулируются соглашением между собственниками, а при отсутствии согласия — в судебном порядке (статья 247 ГК РФ). Однако это не влияет на право распоряжаться своей долей.
Если второй собственник не воспользуется преимущественным правом покупки в установленный срок или откажется от него, продавец вправе продать долю любому лицу.
При желании собственники могут договориться о выделе долей в натуре (например, выделить конкретные комнаты каждому собственнику), но это не является обязательным условием для продажи доли.
Таким образом, второй собственник может продать свою 1/2 долю без вашего согласия, соблюдая процедуру уведомления и предоставления вам преимущественного права покупки. Отсутствие определения места пользования комнатами не лишает его этого права.
Правовые нормы, регулирующие ситуацию:
ст. 244, 246, 247, 250, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.11.2001 № 146-ФЗ;
п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли;
ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом в долевой собственности.
Здравствуйте, может. Естественно с соблюдением порядка предварительного предложения покупки доли другим собственникам. Если порядок не будет соблюден, можете потребовать в течении трех месяцев перевод прав по договору купли-продажи на себя. Вопрос о технической возможности закрепления пользования конкретными комнатами решается или через заключения дополнительного соглашения, или в судебном порядке. В любом случае на право продажи оно никак не влияет.
