Есть ли шанс вернуть квартиру и может ли истец выиграть иск о приобретательной давности

Здравствуйте, Иван. 

Поскольку 

мой муж вступил наследство и принял имущество которое было известно, но про квартиру не знал что у отца она была в итоге естественно право собственности не зарегистрировал. 

И при том, что 

Мой муж умер 12 лет назад я вступила в наследство мужа и про квартиру тоже не знала суд привлек меня 3 им лицом. 

То

есть у меня шанс забрать эту квартиру и что нужно сделать. А так же есть ли шанс у истца, что его иск удовлетворит суд?

Первое, что нужно юристу изучить иск. 

Потому что, например, это 

а истец стал жить в квартире которую продал так как он прописан там был.

Вообще не понятно. 

Из того, что вы написали следует, что муж ваш приняв часть наследства, принял и спорную квартиру. 

Таким образом, вы унаследовав за мужем часть имущества, приняли всё, что ему принадлежало на день смерти. 

Согласно 1152 ГК РФ

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

 Соответственно (не видя иск) шансы побороться за квартиру полагаю у вас есть. 

Вам нужно готовить возражения письменные на заявленнный к вам  иск, и самой выходить в суд. 

Лучше работать непосредственно в вашем не простом деле с юристом. 

Здравствуйте, Иван.

Исходить следует из того, что истец являлся продавцом по договору купли-продажи и кредитором отца Вашего супруга в части непроизведенной по нему оплаты. После смерти отца мужа он был вправе предъявить требования к наследникам, а при отсутствии сведений о них заявить претензии к наследственному имуществу нотариусу. 

Из обстоятельств следует, что он не мог не знать о смерти правообладателя, о наследниках, что ставит вопрос о том, действительно ли он владел квартирой добросовестно 

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

.....

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 

Поэтому обоснованность требований о признании права на основании права по пориобретательной давности, как минимум, вызывает вопросы.

В то же время, поскольку Ваш супруг принимал наследство после своего отца, а Вы после супруга, то считаетесь принявшей наследство и в виде данной квартиры. (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Все остальное, в т.ч. изучение иска, подробное обсуждение обстоятельств, связанных с ним, может быть предметом индивидуальной консультации в чате

С уважением

Я полагаю, что иск данного лица подлежит удовлетворению, т.к. когда умер отец вашего мужа, то истец не только был зарегистрирован в квартире, но и проживал и оплачивал и соответственно поддерживал имущество в надлежащем состоянии. При этом он не скрывался, жил открыто. То, что ваш муж не знал о квартире довольно странно, потому что если он принял наследство после смерти отца, то он не мог не знать о том, что его отец проживает по такому-то адресу. Так же если право отца было оформлено в Росреестре, то при запросе от нотариуса эти данные все равно стали бы известны

Наследство оформляется по месту его открытия, которым признается последнее место жительства наследодателя. Как правило, это место его регистрации. Если же умерший не был нигде зарегистрирован, это будет место нахождения наследственного имущества.