Какие есть альтернативные варианты?

02.11.2024г. в Петропавловске-Камчатском умер отец.

Из наследников: Я и мой дед. (Который в Ярославле)

В февраля 2025г Я (в П-Камчатском) подаю заявление на наследство.

У умершего в имуществе:

3 квартиры на Камчатке,

1 квартира в Ярославле,

Денежные вклады в Сбербанке и Газпром банке,

Страховая в Сбербанке,

Кредиты: 1 в Сбербанке, 1 в МТС-банке.

А так же завещание на 1 квартиру на Камчатке.

У деда проблемы со здоровьем и памятью, у него есть родная сестра.

На сестру - дед оформляет нотариальную доверенность.

Дед*(сестра) написали отказ от обязательной доли на квартиру по завещанию.

Вступив в наследство всё делиться на 1/2. (2 квартиры на Камчатке, 1 Ярославле, вклады, страховая)

Нотариус делает запрос в банки. Оповещает только об одном кредите в Сбербанке. Про МТС ничего не упоминает. (Хотя ей говорилось)

В мае 2025 года получаем документы о правопреемстве.

От деда(Сестры) стали поступать условия: Для моего полного владения квартирами на Камчатке (2шт), а так же "владения другой половиной вкладов" (постоянно меняя, то перешлёт, то нет)

Я должна написать дарение своей доли на Ярославскую квартиру.

(тогда они Дед(сестра всем заправляет) напишет доверенность на представителя на Камчатке, который от моего лица напишет дарение квартир на Камчатке (2шт))

Вопрос:

Получится у нотариуса осуществить такую сделку?

Какие есть риски?

Какие есть альтернативные варианты?

Можно ли осуществить дарение в одну сделку (Без доверенного лица на Камчатке)

(Сама в Москве, поеду на личную встречу с Сестрой(дед) и нотариусом в Ярославле.)