Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я получить от Вас бесплатную консультацию?
Здравствуйте!
Я являюсь инвалидом 1-ой группы. Могу ли я получить от Вас
бесплатную консультацию?
Существует ли документ, в котором отражён порядок раздела
общего земельного участка сособственников пропорционально
их долям в частном деревенском жилом доме?
У меня в собственности 1/3 дома, а у соседа 2/3.
Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Да, конечно, я постараюсь вам помочь.
1. Бесплатная консультация
Да, вы можете получить бесплатную консультацию по вашему вопросу. Поскольку вы являетесь инвалидом I группы, вам также могут быть доступны бесплатные юридические услуги через государственные центры (например, через органы социальной защиты или местные отделения Фонда социального страхования).
### 2. Раздел земельного участка пропорционально долям в доме**
Порядок раздела земельного участка при долевой собственности на дом регулируется следующими нормативными актами:
###Основные документы:**
1. **Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)**
— **Статья 252** – определяет порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
— **Статья 247** – регулирует владение и пользование имуществом в долевой собственности.
2. **Земельный кодекс РФ (ЗК РФ)**
— **Статья 11.4** – устанавливает правила раздела земельного участка между собственниками.
3. **Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»** – регулирует оформление раздела участка.
4. **Судебная практика и разъяснения**
— Пленум ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 разъясняет, что при разделе земельного участка необходимо учитывать:
— размер долей в доме,
— минимальные нормы площади участка (если они установлены местными властями),
— техническую возможность раздела (чтобы новые участки соответствовали градостроительным нормам).
#### **Как происходит раздел?**
— Если участок можно разделить без нарушения норм (например, по минимальному размеру), то он делится пропорционально долям в доме (вам – 1/3, соседу – 2/3).
— Если раздел невозможен (например, участок слишком мал), то:
— один из собственников может выплатить другому компенсацию за долю,
— участок остаётся в общей долевой собственности, но порядок пользования определяется соглашением или судом.
#### **Что делать?**
1. **Попробуйте договориться с соседом** – можно заключить **соглашение о разделе участка** и зарегистрировать его в Росреестре.
2. **Если согласия нет – обращайтесь в суд** с иском о разделе земельного участка. Суд назначит экспертизу, чтобы проверить возможность раздела.
### **Вывод**
Да, участок можно разделить пропорционально долям в доме, если это технически возможно. Основные документы – **ГК РФ, ЗК РФ, 218-ФЗ**. Рекомендую обратиться в местную администрацию или к кадастровому инженеру для уточнения норм раздела в вашем регионе.
Если нужна помощь с составлением иска или соглашения – обращайтесь! Также вы можете получить бесплатную юридическую помощь через органы соцзащиты или местные юридические клиники.
Удачи в решении вопроса!