Смогу ли я, как собственник недвижимости получить налоговый вычет, если по доверенности нотариуса оформить платëжные документы на сына?

Здравствуйте, Татьяна!

Нет, в общем случае, вы не сможете получить налоговый вычет, если платежные документы по оплате недвижимости оформлены на вашего сына, даже если у вас есть нотариальная доверенность от сына на совершение этих действий.

Вот почему:

Основные условия получения налогового вычета при покупке недвижимости:

•  Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, который фактически произвел расходы на приобретение недвижимости. Это означает, что плательщиком по документам должен быть тот, кто заявляет вычет.
•  Налогоплательщик должен быть собственником недвижимости.

В вашем случае:

•  Вы являетесь собственником недвижимости.
•  Платежные документы оформлены на вашего сына.

Поскольку плательщиком по документам является ваш сын, а собственником недвижимости являетесь вы, то формально условие о фактическом несении расходов собственником не выполняется. Нотариальная доверенность от сына не меняет того факта, что плательщиком по документам является он.

Исключения (редкие, и требуют очень четкого документального подтверждения):

В очень редких случаях, налоговый орган может пойти навстречу, если будет абсолютно четко доказано, что сын действовал исключительно как ваш представитель и платил вашими деньгами. Например:

•  Если у вас есть нотариально заверенное соглашение с сыном о том, что он действует исключительно как ваш представитель при оплате недвижимости и оплачивает ее за ваш счет.
•  Если можно доказать, что деньги на оплату недвижимости были переведены сыну непосредственно с вашего счета и он не имел к ним никакого отношения.
•  Если сын не претендует на налоговый вычет в связи с этой покупкой (это очевидно, так как он не является собственником).

Важно понимать: Налоговые органы очень придирчиво относятся к вопросу о том, кто является фактическим плательщиком по документам. Попытка получения налогового вычета при формальном несоответствии может привести к отказу в вычете и даже к налоговым санкциям.

Буду рада узнать, если мой ответ оказался вам полезен! Поставьте, пожалуйста, + под ответом.

Если вам необходима более подробная консультация по вашему вопросу — напишите мне, пожалуйста, в Чат.

С уважением, Ольга Георгиевна