Здравствуйте. Мы хотим выкупить комнату в коммунальной квартире, её скорее всего скоро будут продавать. Знаю, что продавец может предложить нам купить по цене не ниже, чем он потом мог бы предложить другим в случае нашего отказа. А как зафиксировать, что именно по такой цене он нам предложил выкупить комнату? Как грамотно оформить сделку ? Можно ли защитить себя от произвола в плане завышения стоимости?
Добрый день.
Смысла завыть цену продавцу нет, если вы откажетесь, он не продаст по завышенной цене третьему лицу.
Например, цену продаваемой комнаты можно определить путем проведения сравнительного анализа цен на комнаты в коммунальных квартирах в том же районе или с помощью оценщика.
Здравствуйте, Дарья.
Поскольку Вы имеете преимущественное право покупки, согласно ст. 250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Продавец должен Вам направить письмо заказное с уведомлением, либо вручить лично под роспись. Сумма, указанная в данном письме и будет подтверждением.
Вопрос о завышенной цене, в вашем случае, может быть проверен оценкой доли согласно рыночным ценам аналогичных жилых помещений.
Если Вы откажетесь покупать, поскольку цена, по вашему мнению, завышена. Он не сможет дешевле продать другим лицам.
Но установление цены, это только его решение.