Нарушается тайна частной жизни, мало того что домофон все разговоры у подъезда записывает, так теперь с улице будет видно кто на какой этаж едет

Question

Здравствуйте! Являюсь собственником в ЖСК, но не являюсь членом ЖСК. В подъезде меняют дверь. Знаю что решение о замене должно быть принято на общем собрании собственников. Я не голосовала. В правлении на мой вопрос ответили что голосуют не собственники, а члены ЖСК. Это правомерно? Нарушается тайна частной жизни, мало того что домофон все разговоры у подъезда записывает, так теперь с улице будет видно кто на какой этаж едет. Никакой техники безопасности

Татьяна Сазонова · Answer

Доброе время суток! Иногда подменяют общие собрания собственников МКД общими собраниями членов ЖСК(если управляющая компания ЖСК), но это незаконно. Для корректной консультации недостаточно информации, какая форма управления МКД выбрана, а также ряд других моментов не отражены в вопросе. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Право на неприкосновенность частной жизни, личную и семей­ную тайну, защиту своей чести и доброго имени — это запрет любых форм произвольного вмешательства в частную жизнь со сто­роны государства, а также гарантирует защиту со стороны государства от такого вмешательства третьих лиц, что предусматривает часть 1 статьи 23 УК РФ.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… ( ст. 46 ЖК РФ ): https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/ Согласно ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ создаётся при условии, что в него готовы войти собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме То есть в ТСЖ могут состоять не все собственники помещений. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/33ecfdb55ed899d39e4974d886cd96ca0e735039/ Вопросы, касающиеся общего имущества ( в вашем случае- замена двери в подъезде), обычно решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, а не только членов ЖСК. Если решение о замене двери было принято только членами ЖСК без участия всех собственников, то это неправомерно. Установка двери с прозрачными элементами, которая позволяет видеть, кто и на какой этаж едет, может действительно нарушать ваше право на частную жизнь. Так, в соответствии с частями 1-2 статьи 137 УК РФ уголовная ответственность наступает за собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/4234a27af714cc608ea71b7bae9400f3613c8f60/ Что касается домофона с функцией записи разговоров, это может быть нарушением законодательства о защите персональных данных, если установка такой системы не была согласована с жильцами. И если новая дверь не соответствует требованиям техники безопасности или создает угрозу для жильцов, это также может быть основанием для обращения в соответствующие органы. Поэтому в данной ситуации, вам следует обратиться к правлению ЖСК с официальным письменным запросом о предоставлении протокола собрания, на котором было принято решение о замене двери. И далее, если ваши права как собственника были нарушены, то можно обратиться в жилищную инспекцию или в прокуратуру .

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Нет, это неправомерно. Согласно ст. 44–48 ЖК РФ, решения о ремонте и замене общего имущества (включая подъездные двери) принимаются собственниками помещений, а не только членами ЖСК. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/ Ваши права нарушены, так как: 1. Вас не уведомили и не включили в голосование. 2. Замена двери может затрагивать тайну частной жизни (ст. 23 Конституции РФ). Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/2573feee1caecac37c442734e00215bbf1c85248/ Запросите протокол общего собрания – если его нет или кворума не было, решение незаконно. Подайте жалобу в ГЖИ (Госжилинспекцию) – они проверят правомерность замены. Требуйте пересмотра решения через суд, если установка двери с умным домофоном нарушает ваши права. Если домофон записывает разговоры без согласия – это также нарушение ФЗ «О персональных данных» (ст. 22–23). Можно жаловаться в Роскомнадзор.