Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какую стратегию общения выбрать?
Добрый день!
Меня зовут Алена. Вопрос относительно продажи недвижимости. Ситуация следующая:
Квартира, которая выставлена на продажу находится в городе Кирове. Ею владею я. Она перешла ко мне по договору дарения от моей матери. Прописаны в квартире еще двое человек — мой старший сын и мой внук.
Я хочу продать квартиру. На квартиру уже нашлись покупатели, но проблема возникла на стадии переговоров с сыном о его выписке — он не хочет самостоятельно заниматься этим вопросом и перекладывает этот вопрос на меня. При первом разговоре он спросил, куда я думала его прописать, может быть в московской квартире? Я и моя дочь, которая также является со-владельцем квартиры в Москве, — готовы прописать его, но мой бывший муж не готов прописать моего сына в Москве.
Вместе с этим предположительно у моего сына есть своя недвижимость в Кирове, о которой он напрямую ничего не рассказывает. То есть, возможно, ему не нужна никакая прописка вообще и он просто пытается сопротивляться продаже квартиры таким образом.
Вопрос заключается в следующем: какие я могу предпринять действия для разрешения данной ситуации? какую стратегию общения выбрать? Хотелось бы решить вопрос по-хорошему.
Здравствуйте, Алена!
В целом могу сказать, что сама по себе регистрация сына в квартире никоим образом не создает препятствий для продажи данной квартиры.
Далее продолжу.
В случае если Ваш сын не хочет выписываться добровольно, то есть два варианта решения вопроса.
Вариант первый — Вы обращаетесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соответственно, если Вы, являясь родственниками (матерью и сыном), в то же время фактически не проживаете в данной квартире совместно, то у Вас есть основания обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для снятия его с регистрационного учета в квартире.
Здравствуйте,
Я так понимаю, что фактически в этой квартире никто не живёт ( которую Вы хотите продать). Сын хоть и зарегистрирован, но там не проживает. Поэтому, единственным вариантом, если сын самостоятельно не хочет сниматься с регистрационного учёта, Вам подавать в суд и снимать его через суд как не проживающего, не ведущего с собственником общего хозяйства, т.е. утратившим право пользования.
Либо же продавать квартиру ( ст 454 ГК РФ) с зарегистрированным в ней сыном и уже новые собственники будут снимать его с учёта через суд. Что, скорее всего, Покупатели откажутся делать. Ну может сделаете им какой-то дисконт и т.д.и они согласятся
Если ни один из вариантов не подходит- только разговаривать с сыном, чтобы снимался с учёта самостоятельно. Куда уж он далее зарегистрируется к себе в Кирове или в Москве у Вас, это Вы сами смотрите, решайте, разговаривайте с сыном.
Суды, конечно, долго. Это месяца 3-4. Покупатели если есть, могут не захотеть столько ждать. Это если Вы будете снимать его через суд.
Покупатели тоже могут не захотеть приобретать с зарегистрированным собственником.
Проще договариваться с сыном как-то. Мы не знаем Ваших взаимоотношений. Договоритесь Вы в этом вопросе с ним или нет, не может подсказать как на него влиять в уговорах
Вопрос заключается в следующем: какие я могу предпринять действия для разрешения данной ситуации? какую стратегию общения выбрать? Хотелось бы решить вопрос по-хорошему.
Здравствуйте.
Принципиально Вы можете передать этот вопрос покупателю. Да, цена несколько снизится, но зарегистрированные в проданной квартире лица, если они не отказывались от приватизации (т.к. такие лица имеют право пожизненного проживания) могут быть сняты с регистрации по иску нового собственника согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ. Поскольку это влияет на цену, Вы можете пояснить своему сыну, что это все равно случится, но Вы выручите за продажу сумму, меньше ожидаемой.
Можете предложить ему какую-то часть суммы в качестве отступных, чтобы он сам снялся с регистрации.
Про отступные тоже думала. Сейчас с моим сыном коммуникацию ведет моя дочь, потому что на меня он уже не реагирует и не отвечает мне.
Она пытается выяснить у него его мотивы. Потому что если у него есть своя недвижимость в Кирове, то я вообще не понимаю, зачем ему прописка где-либо.
По сути это Вас не сильно должно волновать, но тот факт, что Вы не знаете есть ли у него квартира, говорит о том. что он довольно много Вам не сообщает. Скорее всего мотивы Вы так и не узнаете. Но если он к Вам хорошо относится он должен понимать, что без выписки за квартиру можно будет выручить меньшую сумму. А результат будет тот же. Более того, если он добровольно не выселится, то на него еще и судебные расходы «повесят».
Алена, здравствуйте.
Исходить следует из того, что основания снятия с регистрационного учета поименованы в п.31 Правил рег.учета (см. по ссылке).
Применительно к ситуации: либо сын обращается самостоятельно в органы рег.учета, либо Вы вынуждены будете обращаться в суд с требованиями о признании его утратившим прав пользования. Решение суда об этом и станет основанием для снятия.
Касаемо же
какую стратегию общения выбрать?
трудно сказать, сын может начать платить за жилье, предпринять меры, например, к вселению в квартиру кого-либо. Чтобы говорить о стратегии, необходимо знать особенности Ваших отношений. Если Вы готовы пойти на кардинальные меры, Вам стоит сказать прямо: я продаю квартиру и мне нужно, чтобы ты перепрописался.
Сделать это может только он сам, представительство по доверенности по таким вопросам не предусмотрено законодательством. Куда ему перепрописываться -это ему решать, он взрослый самодостаточный человек. Предложить варианты можете, если захотите.
Соответственно, если с рег.учета сын не снимется, обращаетесь в суд.
Правовым основанием признания утратившим права проживания будут ч.4 ст.31 ЖК РФ, п.3 ст.83 ЖК РФ, независимо от того, по каким основаниям он был зарегистрирован в квартире в г.Кирове, поскольку из вопроса следует, что сын в ней не проживает, живет в другом месте в своей квартире, т.е. выехал изВашей, при этом членами одной семьи по смыслу ЖК РФ Вы не являетесь, при этом обязательств обеспечения его жильем не несете.
С уважением
Отношения сложные, в основном, коммуникация ведется через мою дочь. Она единственный член семьи, кто со всеми старается поддерживать контакт. Я понимаю, что он взрослый и самодостаточный, но я пытаюсь понять, в чем его выгода прописываться в Москве и не продавать мою квартиру — то ли это обида на что-то, то ли есть материальный интерес. Сейчас моя дочь пытается выяснить его интересы через мягкие разговоры и уговоры.
Скажите, а правда ли, что если сын был прописан до приватизации в 90х, то суд будет больше на его стороне? Кто-то из знакомых мне говорил, что в нашей стране к прописанным до приватизации суд относится очень благосклонно.
Алена, вот в том-то, по видимому, вся и проблема
но я пытаюсь понять, в чем его выгода прописываться в Москве и не продавать мою квартиру
У Вас есть цель -продажа квартиры. И вот такие перманентные попытки понять мотивы другого человека эту цель постоянно откладывают. Вопросы выгод сына я бы оставил ему самому. Все проще, и тут только вопрос принятия решения, чем заниматься -продажей и действиями, связанными именно с продажей или кого-то все время пытаться понять. Короче говоря -заниматься собой или кем-то другим. Простите за откровение.
Ваш сын выехал из квартиры, имеет собственное жилье, т.е. утратил право пользования. А потому, когда он был вселен в вашу квартиру и по каким основаниям -дело уже второстепенное.
Спасибо, ожидаю.
Вариант второй.
Вы продаете квартиру с зарегистрированным в ней сыном, а новые собственники уже вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ
Следовательно, поскольку право собственности перейдет к другому лицу (другим лицам), для которых Ваш сын по умолчанию не будет являться членом семьи, новый собственник вправе будет обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
В любом случае, пойдете Вы по первому или же по второму пути, данный вопрос, при отсутствии согласия Вашего сына сняться с регистрационного учета добровольно, решается непосредственно в судебном порядке (путем подачи в суд соответствующего искового заявления).